Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines aktuell noch im Bau befindlichen 6-Familienhauses.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in den einladenden Dielenbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Von hieraus erreichen Sie alle Räume dieser stylischen Wohnung. Linker Hand befindet sich der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, welcher Ihnen den Zugang zur Terrasse bietet. Die beiden Zimmer verfügen über angenehme Größen und bieten somit viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie das Gäste-WC komplettieren das Platzangebot dieser tollen Wohnung.

Im Kellergeschoss haben Sie Ihren eigenen Kellerraum, welcher Ihnen genug Platz zum Aufbewahren Ihrer Habseligkeiten bietet.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage parken.

Überzeugen Sie sich über den Baufortschritt bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!

# Ausstattung
OBJEKTINFORMATION I AUSSTATTUNG

- Massivbauweise
- Energetisch hochwertige Bauweise
- Effizienzhaus I Energie A+ (KFW 55)
- dreifachverglaste Kunststofffenster, Farbe: Anthrazit, Innenfarbe: Weiß
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung

- Aufzug in jede Etage
- barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
- eigener Kellerraum
- Trockenräume
- Abstellplatz für Kinderwägen, Buggys, Gehhilfen
- Fahrradstellplätze
- Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation

- Tageslichtbäder
- elektrische Rollläden
- Echtholz-Parkett
- hochwertige Ausstattung
- Haustürsprechanlage mit Videoüberwachung

- großzügige Balkone/Terrassen
- teilweise zusätzlich mit Loggia
- Balkongeländer Anthrazit lackiert mit Edelstahlhandlauf, Füllung aus blickdichtem Mattglas

INNENAUSSTATTUNG

- feinkeramische Fliesen
- Eiche-Echtholz-Parkett
- Fensterbänke innen: Naturwerkstein, im Bad gefliest
- Fensterbänke außen: Aluminium
- gehobene Sanitärausstattung von Duravit und Hans-Grohe
- geflieste, bodenebene Duschen
- Duschrinne mit Edelstahlabdeckung
- Duschsystem: Rain-Dance-Kopfbrause und zusätzlicher Handbrause
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Wohnungen

AUSSTATTUNG TECHNIK

- Tiefgaragentor als elektrisches Rollgitter mit Handsender und Schlüssel
- Tiefgaragenstellplätze mit Elektroanschluss für E-Automobile (Wall-Box)
- Aufzugsanlage
- Haustürsprechanlage mit Videoüberwachung
- elektrische Rollläden aus Aluminium in den Wohnungen
- Velux-Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Kunststoffrollläden und Fernbedienung
- Elektro-Schalter des Herstellers Jung Modell: JUNG AS 500 oder gleichwertig

Eine vollständige Bauleistungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne auf Wunsch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2025

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnanlage befindet sich zentral in Untergrombach, der größte Stadtteil der Kreisstadt Bruchsal im Landkreis Karlsruhe.

Mit direkter Lage an der B3 ist Untergrombach in nur wenigen Minuten mit dem PKW aus Bruchsal erreichbar. Aber auch die gute Anbindung zu den Bruchsaler Ortsteilen Obergrombach und Büchenau ermöglichen eine kurze Erreichbarkeit für Geschäfte und Restaurants in den jeweiligen Ortsteilen. Ebenfalls in kurzer Entfernung liegt der schöne Ort Weingarten.

Die Infrastruktur ist ideal, zum einen durch die Bundesstraße 3, zum anderen ist die S-Bahnhaltestelle nur 400 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle erreichen Sie nach nur 300 Metern.

In etwa 10 Minuten gelangen Sie mit dem PKW auf die Autobahn A5 in Richtung Süd/ Karlsruhe oder Nord Richtung Heidelberg/Mannheim. Karlsruhe ist knapp 20 Kilometer entfernt und nach Heidelberg sind es etwa 40 Kilometer.

Auf der Bahnstrecke gelangen Sie nach kurzen 5 Minuten Fahrzeit zum Bruchsaler Hauptbahnhof. Er ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und liegt an der Bahnstrecke zwischen Karlsruhe und Heidelberg, bietet Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen. Zudem ist er gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Verschiedene IC und ICE-Züge halten am Bahnhof Bruchsal.

Untergrombach hat aktuell etwa 6350 Einwohner und bietet seinen Bewohnern alles, was man für das alltägliche Leben benötigt: Ärzte, Geschäfte, Lebensmitteldiscounter, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Vereine und Sportanlagen. Diese erreichen Sie in nur wenigen Geh-/Fahrminuten. Historische Gebäude machen den Ort zu etwas Besonderem.

Die umliegenden Wald- und Wiesengebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Fahrradfahren, Mountainbiken, Joggen, Wandern, Schwimmen oder entspannen.

Direkt vor Ihrer Haustüre, befindet sich ein besonderes Highlight: der Michaelsberg mit seiner wunderschönen Kapelle auf 272 Metern Höhe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 13.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-12-01

Anbieter-Objekt-ID: Doll-Trautmann-8