Gemütliche 4ZKB-Wohnung ab 4% Rendite in beliebter Lage nahe Wilhelmshöhe

# Objektbeschreibung
Frisch in Wohnungseigentum aufgeteilt und vermietet mit solider Rendite und erhöhter AfA!
Dieses 6 Fam.Haus mit nagelneuer Heizung + Dämmung finden Sie in Kirchditmold in direkter Nähe zum Bergpark Wilhelmshöhe.

Seien Sie mit der erste, neue Eigentümer im Haus und sichern Sie sich eine (oder mehrere) der nun 6 aufgeteilten Wohnungen (noch 3 verfügbar!) in Kassels grünster Lage - hier liegt Ihnen der Bergpark samt Herkules zu Füßen!

Hier angeboten: DG rechts.

Ihre neue Eigentumswohnung besticht durch ihre
Größe und ruhige Lage.
Hier erhalten Sie ein echtes Raumwunder - 3 Schlafzimmer & Wohnzimmer bieten mehr als genug Platz für die junge Familie.
In direkter Anbindung an den Flur erhalten Sie außerdem separate Küche + Badezimmer.

Zusammengefasst bietet die Wohnung einen sanierungsfreien Kauf, denn:
alles wurde bereits einmal angepackt. Vom Strom bis über die Böden (Laminat, weiß/anthrazit gefliestes Bad mit Wanne) bis hin zu den ISO-Kunststoff-Fenstern aus 2016.

Das Highlight: die großzügigen Dachgauben, welche Ihnen viel Licht in die Wohnung bringen.

Das Positive: hier schauen Sie nicht vor andere Häuser, sondern ins Grüne und in Ihren eigenen Garten (Gemeinschaftseigentum).

# Ausstattung
DG rechts (78,58qm): 4 ZKB
-Laminat in den Wohnräumen
-Bad halbhoch und modern in weiß/anthrazit gefliest
-Kellerraum (17qm)
-Trockenraum
-Mieter wohnen seit 2023 in der Wohnung
-2 Garagen neben dem Haus können separat für 15.000€/Stück erworben werden.

-Aktuelle Mieteinnahmen (kalt): 8.340€/Jahr
-Zum Hausgeld kommen die Verbrauchskosten (Heizung + Warmwasser hinzu, welche der Mieter zahlt)
-Sonder-AfA (Abschreibung) in Höhe von 5,5% nutzbar:
Sie können demnach 5,5% der gesamten Anschaffungskosten (Kaufpreis inkl. aller Kaufnebenkosten) jährlich abschreiben und somit Ihre Steuerlast senken!

Bisherige Renovierungen/Modernisierungen in der
Wohnung/am Haus:
-Elektrik neu
-ISO-Fenster (2-fach)
-Neue Gaszentralheizung in 2024
(ein neuer Energieausweis mit besseren Werten befindet sich bereits in Bearbeitung)
-Dachdämmung

Hinweis: durch die aktuell erfolgte Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen greift hier die sogenannte Sperrfrist bei Kündigungen. Eigenbedarfskündigungen (insofern Sie selbst einziehen möchten) sind somit erst nach Ablauf von 3 Jahren möglich.

Die übrigen Wohnungsangebote im gleichen Haus erhalten Sie als Übersicht mit dem Exposé oder auf unserer Homepage unter:
https://www.aerzte-apotheker-immobilien.de/kaufen/immobilienangebote/

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Nutzfläche: ca. 16,92 m²

# Lagebeschreibung
Kirchditmold ist mit seinen ca. 11.000 Einwohnern einer von Kassel 23 Stadtteilen.
Durch seine Lage und Angrenzung an Wilhelmshöhe, den vorderen Westen und auch Harleshausen ist Kirchditmold seit jeher einer der beliebtesten Wohnorte Kassels und bietet neben einer ruhigen und vor allem grünen Wohnlage vor allem ein dörfliches Flair.

Der Bergpark Wilhelmshöhe mit der Kurhessen Therme liegt Ihnen zu Füßen und ist in 4 Auto- oder Fahrradminuten erreicht.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Der nächste Supermarkt (Nahkauf) ist nach 8 Min erreicht.
Die nächste Haltestelle mit der "Teichstraße" liegt in gleicher Entfernung. Von hier aus fahren sowohl Bus als auch Bahn in alle Richtungen.
Außerdem bietet Kirchditmold eine Vielzahl von Restaurants in direkter Umgebung

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-12-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 596729