Gemütliche Dachgeschosswohnung mit offener Küche

# Objektbeschreibung
Diese schöne, modern geschnittene Dachgeschosswohnung im beliebten Holsterhausen liegt in unmittelbarer Nähe des Uniklinikums in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
* Eingangsbereich mit Oberlicht und sich zum Wohnraum hin öffnender Einbauküche
* Weißes gefliestes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie Platz für eine Waschmaschine
* Großes, helles Wohnzimmer mit Westausrichtung und Abendsonne
* Ruhiger, großzügig geschnittener Schlafraum

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
* Offene Einbauküche mit großem Kühlschrank mit Eisfach, Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube
(verbleibt in der Wohnung und wird unentgeltlich zur Nutzung überlassen)
* Weiß gestrichene Rauhfasertapete
* Gasetagenheizung mit angenehmer Wärme
* Isolierverglaste weiße Fenster
* Hochwertiger, weißer Fließenboden
* Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, und weißen Fliesen
* Ein privater Kellerraum mit genügend Staufläche
* Kabelfernsehen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Ideale Lage für am Uniklinikum Tätige und Studenten:
* Nur 500m Fußweg zur Uniklinik
* In direkter Nachbarschafft befindet sich alles Wesentliche für den täglichen Bedarf: Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheke, Sparkasse etc.
* Die Straßenbahn hält nur 300m entfernt
* Das beliebte Ausgehviertel rund um die Rüttenscheider Straße ist in nur 8 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen
* Die A40 erreichen Sie in ca. 2 Autominuten

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Nebenkosten beinhalten u.a.
* Die Kosten für Treppenhausreinigung und Winterdienst (Sie brauchen sich also um nichts dergleichen zu kümmern!)
* Die Kosten für den Kabelanschluss
* Alle sonstigen Kosten wie Frisch- und Abwasser, Straßenreinigung etc.

Die Einbauküche wird unentgeltlich zur Nutzung überlassen.
Nur Nichtraucher.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 319926