Gemütliche Ferienwohnung in Warnemünde, nur 200 m zum Ostseestrand!

350.000 €

  • Wohnfläche 68,75 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1920
  • Hausgeld 293 €
  • Provision Mit Provision
  • Keller

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer stilvoll sanierten Altbauvilla mit insgesamt sieben Wohneinheiten im Herzen von Warnemünde. Nur etwa 200 Meter vom Ostseestrand entfernt, können Sie das Rauschen der Wellen hören und sind gleichzeitig in fußläufiger Nähe zum idyllischen Kurpark. Über ein einladendes Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, die eine Wohnfläche von ca. 69 m² bietet. Derzeit als charmante Ferienwohnung genutzt, verfügt sie über zwei helle Zimmer, ein modernes Vollbad sowie eine Küche mit hochwertiger Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seiner gemütlichen Atmosphäre und durchdachten Raumaufteilung. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen und stilvollem Parkettboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung. Eine Umstellung auf Fernwärme ist für 2025/2026 vorgesehen, was eine nachhaltige Modernisierung darstellt. Zusätzlichen Komfort bietet der ca. 8 m² große Kellerraum. Außerdem stehen ein gemeinschaftlich genutzter Trockenkeller sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Innenhof zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnfläche: 68,75 m²

Zimmer: 2

Vollbad

Keller

vollmöbliert

Es stehen mehrere Parkplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung

Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,57

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ostseebad Warnemünde, nördlich der Hansestadt Rostock und nur etwa 200 Meter von der Strandpromenade entfernt. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in einer ruhigeren Straße, in der Sie nicht mit übermäßigem Trubel rechnen müssen. Der breite Sandstrand, mit bis zu 150 Metern der größte an der deutschen Ostseeküste, ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso lädt der malerische Alte Strom, den Sie bequem in wenigen Minuten erreichen, zum Flanieren ein. Hier reihen sich zahlreiche kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants aneinander, die den Charme von Warnemünde prägen und ein hohes Maß an Erholung bieten – sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Der nahe gelegene Kirchenplatz, der nur eine Gehminute entfernt ist, bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen steht der weitläufige Kurpark zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B 103 erreichen Sie die Rostocker Innenstadt mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Alternativ bieten S-Bahn und andere öffentliche Verkehrsmittel, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, bequeme Verbindungen. Zudem ermöglicht ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz, die angrenzenden Stadtteile von Rostock schnell und unkompliziert zu erkunden.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2010 durchgehend als Ferienwohnung genutzt worden. Der Eigentümer übernimmt keine Gewährleistung dafür, dass das im Falle des Verkaufs, weiterhin so möglich ist. Eine Eigennutzung wäre möglich.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 89.98 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 2034-08-03

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 109

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