Gemütliche Maisonettwohnung in Freiburgs modernstem und angesagtesten Viertel

# Objektbeschreibung
Der Vauban ist in Freiburg nicht nur für seine hervorragend zentrale Lage und die grüne Nachbarschaft bekannt, sondern verkörpert visionäres Denken, Innovation und den Wunsch zur nachhaltigen Weiterentwicklung. Im 4. Obergeschoss des 1985 erbauten Mehrfamilienhauses begrüßt Sie diese gemütliche Maisonettwohnung mit 72 qm Wohnfläche und Wohnfühlatmosphäre. Von der Diele aus gelangen Sie in einen hellen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und grünem Ausblick. Die separate Küche bietet genug Stauraum, das Fenster sorgt für eine zusätzliche Lüftungsfunktion.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet dank großzügiger Fensterfronten. Im geräumigen Schlafzimmer finden Sie Ihren Rückzugsort. Der Boden ist wie in den restlichen Wohnräumen mit edlem Laminat verlegt, während Bad und Küche mit praktischen Fliesen in dezentem Grau gestaltet sind. Von der Diele führt eine elegant geschwungene Holzwendeltreppe ins obere Geschoss der Maisonettwohnung. Das Studio kann hier frei genutzt werden als zusätzlicher Wohn- und Arbeitsraum oder bietet sich auch ideal als zusätzliches Gästezimmer an. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Nutzraum. Der Wohnung ist ein separates Kellerabteil mit Licht zugehörig sowie ein Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage.

Diese Wohnung schenkt Ihnen nicht nur die Möglichkeit auf ein entspanntes Leben einer der schönsten Regionen Deutschlands! Die absolute Bestlage und intelligente Raumteilung macht diese Immobilie auch für Investoren zu einer grandiosen Chance- ob als eigene Ferienwohnung oder zur Vermietung, der Wohnungsmarkt in Freiburg ist hart umkämpft und heiß begehrt. Sichern Sie sich diese einmalige Chance und profitieren Sie von einer konstanten Wertentwicklung. Das folgende Versprechen ist Ihnen Gewiss: hier in Freiburg lohnt es sich zu leben!

Derzeit ist die Wohnung für 1150€ warm / 790€ kalt vermietet.

# Ausstattung
- Gemütliche Maisonettewohnung im 4.OG und Dachgeschoss des 1985 erbauten Mehrfamilienhause
- Wohnfläche 72 qm
- Toplage im modernsten und hippen Stadtviertel Vauban mit einzigartiger Anbindung ans Verkehrsnetz
- Helles offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Ruhebereich
- Badezimmer gefliest mit Dusche und Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauküche, gefliest
- Großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer
- Fenster zweifach verglast
- Wendeltreppe in das Maisonette Geschoss
- Helles Maisonette Geschoss alternativ als Gästezimmer nutzbar
- Flur mit Abstellmöglichkeit
- Abstellkammer im Maisonettegeschoss
- Separates Kellerabteil mit Licht
- Tiefgaragenstellplatz Doppelparker (Stellplatz Nr. 11)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Willkommen im Freiburger Vauban – einer exquisiten Maisonettewohnung, die modernen Wohnkomfort mit der charmanten Lebensqualität einer der lebenswertesten Städte Deutschlands vereint. Diese Wohnung bietet eine perfekte Symbiose aus zentraler Lage, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung.

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im hippen Viertel Vauban, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem zugänglich macht. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für einen komfortablen und stressfreien Alltag.
Von hier aus sind alle wichtigen Einrichtungen und Attraktionen der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Das urbane Leben Freiburgs mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés, Kultur- und Freizeitangeboten liegt Ihnen hier förmlich zu Füßen.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bioläden, Boutiquen und Fachgeschäfte, die ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bieten.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist exzellent. Die nächste Autobahn (A5) ist in nur etwa 10 Autominuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Wirtschaftszentren ermöglicht. Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof Freiburg in ca. 5 Autominuten zu erreichen und bietet hervorragende Zugverbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus.

- Gehminuten zu den Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten
- Autominuten zur nächsten Autobahn (A5): ca. 10 Minuten
- Nächstgrößere Stadt: Basel, Schweiz, ca. 45 Autominuten entfernt, ebenso der Flughafen
Basel-Mulhouse

Freiburg im Breisgau, oft als "Tor zum Schwarzwald" bezeichnet, ist eine Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, das milde Klima und ihre lebendige Kultur bekannt ist. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Weinbergen und dichten Wäldern, bietet Freiburg eine unvergleichliche Lebensumgebung, die Urbanität und Natur harmonisch verbindet.
Hier wird das Leben zelebriert - von Weinverkostungen auf den edlen Gütern in der Region, spannenden Ausflügen in den Schwarzwald oder das Dreiländereck bis zum Genuss der köstlichen Badischen Küche, hier ist garantiert für jeden was dabei. Den Wandel der Zeit verfolgend, steht auch Freiburg mit nachhaltigem Bewusstsein und zukunftsorientiertem Denken an der Spitze der gesellschaftlichen Innovationskultur. Daraus resultiert eine vibrierende Stadt, welche historische Elemente der Geschichte, alte Traditionen und modernes Denken geschickt vereint.Entfernungen:
Flughafen 52 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 12 km
Bus 0 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.01.2019
Gültig bis: 08.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-877