Gemütliche Wohnung mit Loggia - W.-Elberfeld

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Wuppertal Elberfeld und ist Teil der Eigentümergemeinschaft Heimatplan 12 - 16, Hindenburgstr. 53 - 61, Hindenburgstr. 85-93, bestehend aus 14 Häusern mit insgesamt 78 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und 1 Garage. Die Objekte wurden 1929 erbaut, stehen unter Denkmalschutz und werden mit Gas beheizt. Die Anlage ist von vielen Grünflächen umgeben und laden zum Verweilen ein.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 58 m² groß und wird zum 01.11.2024 leergezogen.

Die Wohnung ist wie folgt unterteilt: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Diele und eine Loggia.

Der Wohnung ist ein abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Über dies hinaus steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche im Keller, sowie ein gemeinschaftlicher Trockenboden zur Verfügung.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38042-60 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Zur Ausstattung der Wohnung gehört ein Einbauschrank innerhalb der Wohnung, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenboden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 2.532,02 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.600,00 €

# Lagebeschreibung
Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in Wuppertal Elberfeld. Elberfeld ist ein lebendiger und zentral gelegener Stadtteil mit vielfältiger Infrastruktur und kulturellen Angeboten. Die Wohnung liegt in einer attraktiven Gegend, ideal für Familien und Berufstätige.

Elberfeld besticht durch eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnkomplexen und charmanten Altbauten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter große Einkaufszentren, kleine Fachgeschäfte und Wochenmärkte, sind leicht erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Wuppertal bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Dortmund. Mehrere Bus- und Schwebebahnlinien durchqueren Elberfeld und sorgen für eine optimale Anbindung an andere Stadtteile. Die Autobahnen A46 und A1 sind schnell erreichbar.

Ein breites Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und der nahen Bergischen Universität Wuppertal zeichnet Elberfeld aus. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und das Helios Universitätsklinikum Wuppertal gesichert. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung.

Kulturell hat Elberfeld viel zu bieten: Die Wuppertaler Bühnen, das Von der Heydt-Museum und zahlreiche Theater und Kinos sorgen für ein abwechslungsreiches Programm. Grünanlagen und das Ufer der Wupper bieten Erholung und laden zu Spaziergängen ein.

Insgesamt bietet die Wohnung in Wuppertal Elberfeld eine perfekte Kombination aus zentralem Wohnen, umfassender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die lebendige Atmosphäre und die zahlreichen kulturellen und sportlichen Angebote machen Elberfeld zu einer der attraktivsten Wohngegenden in Wuppertal.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.02.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38042-60