Gemütliches 1-Zimmer-Appartement in idyllischer Lage in Altreichenau – Ihr Rückzugsort im Bayerischen Wald

**Objektbeschreibung**

Das hier angebotene Objekt ist eine ansprechend renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 33,41 m². Sie verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick auf das Dreisesselhaus. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses in der charmanten Ferienparkanlage Altreichenau und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Renovierung wurde erst im März 2022 abgeschlossen.

Besondere Merkmale der Immobilie:

\- Die Fassade des gesamten Wohnhauses wird derzeit neu gestaltet.

\- Eine Fluchttreppe zur Erfüllung der Brandschutzvorgaben wurde bereits installiert.

\- Ausreichend Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

\- Ein Fahrradraum ist vorhanden.

Aktuell sind keine beschlossenen oder geplanten Sonderumlagen vorgesehen.

Im Gegensatz zu den meisten ehemaligen Ferienparks verfügt diese Anlage bereits über separate Strom-, Wasser- und Heizungszähler. Die entsprechenden Kosten werden über die Hausgeldabrechnung abgerechnet und sind im angegebenen Hausgeld bereits enthalten. Ebenfalls inkludiert ist die Finanzierung der Brandschutzmaßnahmen, die nahezu vollständig abgeschlossen sind. Das ehemalige Wellenbad ist nicht mehr in Betrieb, sodass auch hier keine zusätzlichen Betriebs- oder Sanierungskosten anfallen.

**Raumaufteilung**

Der Eingangsbereich führt in einen geräumigen Flur, der in den Wohn- und Schlafbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Dreisessel und die umliegende Gartenanlage bietet. Zentral in der Wohnung befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer praktischen Wanne und einem WC. Die offene, helle Küche wurde ebenfalls neu gestaltet, sodass der ehemals angrenzende Essbereich nun integriert ist. Der Küchen- und Essbereich ist gefliest und daher pflegeleicht.

**Besichtigungstermin**

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, der sich flexibel an Ihre zeitlichen Möglichkeiten anpasst. So haben Sie die Gelegenheit, sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und der Umgebung zu verschaffen.

Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren oder weitere Fragen zu klären. Wir stehen Ihnen telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung und sind jederzeit gerne für Sie da.

**Lagebeschreibung**

Entdecken Sie den idealen Erholungs- und Wohlfühlort für jede Jahreszeit! Altreichenau liegt in einer der malerischsten Regionen des Bayerischen Waldes, direkt am Fuße des Dreisessels, im südlichsten Teil Deutschlands, nahe dem Dreiländereck Bayern, Böhmen und Österreich. Der Ort mit etwa 2.000 Einwohnern ist von beeindruckender Natur umgeben: Im Norden erstreckt sich der Haidl, im Osten der Dreisessel, und im Süden der Hochficht.

Die Ferienanlage des Ferienparks Altreichenau bietet 207 Appartements, verteilt auf drei separate Gebäude, und liegt inmitten einer idyllischen Landschaft. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten: Ob als Investition zur Vermietung, als eigenes Zuhause, für erholsame Urlaubstage oder als inspirierender Ort für Homeoffice-Tage im gesunden Mittelgebirgsklima. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein – über 200 km gut markierte Wanderwege und zahlreiche Radwege erstrecken sich durch die reizvolle Natur, mit Verbindungen zu den benachbarten Gemeinden.

Im Winter verwandelt sich Altreichenau in ein schneesicheres und lawinenfreies Paradies. Die bekannten Skigebiete Hochficht und Mitterdorf sind nur wenige Autominuten entfernt, und direkt am Ferienpark steht Ihnen ein Loipeneinstieg zur Verfügung. Für kulturelle und städtische Ausflüge sind die Dreiflüssestadt Passau, Linz in Österreich oder Orte in Tschechien schnell erreichbar.

Die Versorgung im Ort ist hervorragend: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in Altreichenau oder im nur 2 km entfernten Neureichenau. Ein Restaurant in unmittelbarer Nähe der Anlage bietet gutbürgerliche Küche und internationale Spezialitäten – perfekt für Tage, an denen Sie sich verwöhnen lassen möchten.

Bis zur nächsten Kreisstadt Freyung sind es etwa 17 km, und das Einkaufsparadies Waldkirchen erreichen Sie in nur ca. 15 km. Diese zentrale Lage macht Altreichenau zu einem idealen Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten und Ausflüge.