Gemütliches Bungalow mit viel Charme in Kehl
449.000 € VB
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Kehl, einer attraktiven Stadt am Rhein, die direkt an die französische Grenze und die Stadt Straßburg angrenzt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit einer guten Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen und der Tram nach Straßburg. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, was die Region für Berufspendler attraktiv macht.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Rhein mit seinen Uferpromenaden, Parks und Radwegen lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Angebote und Veranstaltungen in Kehl und Straßburg sind leicht zugänglich.
Die Wohnlage vereint städtisches Leben mit naturnaher Erholung und ist daher ideal für Familien, Berufstätige und Senioren.
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis:
1977
Wesentliche Energieträger:
Heizöl
Gültigkeit:
15.11.2024 bis 14.11.2034
Effizienzklasse:
D
Endenergieverbrauch:
120,70 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten:
Haustyp
Fertighaus
Energieträger:
Öl
Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow bietet ein komfortables Zuhause auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren. Die durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie.
Der Bungalow verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht durchflutet wird. Angrenzend befindet sich eine praktische Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten bietet. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein funktionales Badezimmer komplettieren das Raumangebot.
Große Fensterfronten sorgen für ein freundliches und helles Ambiente und bieten einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten.
Die Außenanlage lädt mit einer gemütlichen Terrasse und einem überschaubaren Garten zum Entspannen ein. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen.
Der großzügige Keller dieses Bungalows bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein praktisches Highlight der Immobilie. Mit einer Gesamtfläche von ca. 124m²]erstreckt sich der Keller über mehrere Räume, die flexibel gestaltet werden können.
Ein Teil des Kellers eignet sich ideal als Lagerfläche, um Haushaltsgegenstände, Werkzeuge oder saisonale Utensilien sicher zu verstauen. Darüber hinaus bietet ein weiterer Raum die Möglichkeit, als Hobby- oder Fitnessraum genutzt zu werden.
Der Keller ist beheizt und verfügt über eine gute Belüftung, wodurch auch empfindliche Gegenstände optimal gelagert werden können. Ein separater Wasch- und Trockenraum erleichtert die Haushaltsführung.
Der Zugang zum Keller ist sowohl über das Haus als auch über einen Außenzugang möglich, was zusätzliche Flexibilität bietet. Je nach Bedarf könnte der Keller auch teilweise ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Dieser funktionale Keller ergänzt den Bungalow perfekt und bietet eine praktische Erweiterung des Wohnkomforts.
Die ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage rundet das Angebot perfekt ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.
Dieser Bungalow ist ein Zuhause zum Wohlfühlen – überzeugen Sie sich selbst bei einer und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Flur
- Wohn und Essbereich
- Elternzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Bad/Dusche/WC
- Gäste WC
- Küche
- Große Terrasse
Untergeschoss:
Mit ca 124 qm
- Flurbereich
- Technikraum
- Partyraum
- Waschraum/Trockenraum
- Hobbyraum
- zusätlich zwei kleine/offene Bereiche für Stau
- 2021 wurden die Fenstern erneuert
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Kontakt:
TeGe Immobilien & Dienstleistungen
Inh. T. Semen (geprüfter Immobilienmakler IHK )
Röntgenstr 44
77694 Kehl
Tel: 07851 89 86 171
Mobil: 017632863527
www.tege-immobilien.de
E-Mail: info@tege-immo.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:DE347648896
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-MailAdresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an
Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Aufsichtsbehörde
zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
IHK Südlicher Oberrhein
Lotzbeckstr. 31
77933 Lahr
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