Gemütliches Ein-Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Waldbrunn-Ellar
199.000 €
- Wohnfläche 119 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 519 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ellar und ist ideal für junge Familien oder mehrere Generationen geeignet, die sich ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 67 m² und ist aufgeteilt in ein Tageslichtbad, eine Wohnküche mit Speisekammer, ein großzügiges und helles Wohn-Esszimmer mit Blick in den Garten und Balkon sowie ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang.
Die Wohneinheit im Obergeschoss hält eine Wohnfläche von ca. 59 m² für Sie bereit. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, eine Wohnküche mit Speisekammer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Der Balkon ist zur Straßenseite hin ausgerichtet und vom Flur aus zu begehen.
Der nicht ausgebaute Speicher kann als Lagerfläche genutzt werden.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und hält neben verschiedenen Kellerräumen zusätzlichen Stauraum und weitere Möglichkeiten zur Nutzung bereit.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die vorhandene Garage und den großzügigen Garten, der zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten bietet und zum Entspannen oder Feiern mit der Familie oder Freunden einlädt.
# Ausstattung
Baujahr: ca. 1960
Dacheindeckung: Kunstschiefer
Dämmung Dach: nein
Dachform: Satteldach
Bauart: Massiv
Fenstertyp:
überwiegend Kunststoff, doppelt verglast;
Holz, Einfach-verglast : Balkontüren im Wohnzimmer und Schlafzimmer -
Heizung: 1994 Gas-Zentral
2 Balkone
1 Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 519 m²
# Lagebeschreibung
65620 Waldbrunn - OT Ellar (Westerwald) ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Die Anschlussstelle an die Bundesstraße 49 befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Die A3 Richtung Frankfurt/Köln sowie den ICE Bahnhof Limburg erreichen Sie in ca. 12 Autominuten. Der Ort selbst verfügt über eine Bäckerei mit Backstube, Banken, Tankstelle, Friseur, Zahnarzt, Tierarzt, einen Kindergarten und Grundschule, Sportanlage (Fußballplatz, Tennisplatz, Schießanlage) . Im Gewerbegebiet Fussingen finden Sie diverse Lebensmittelgeschäfte mit Vollsortiment, Autohaus, Bank usw.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 483,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.07.2024
Gültig bis: 2034-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5283-002500
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Limburg
Vertretungsberechtigter: Patrick Ehlen (Vorsitzender des Vorstandes)
Mario Rohrer (Mitglied des Vorstandes)
Strasse: Schiede 41
PLZ/Ort: D-65549 Limburg
Telefon: 06431-202-0
Fax: 06431-202-72640
E-Mail: info@ksk-limburg.de
Homepage: www.ksk-limburg.de
Handelsregister: Amtsgericht Limburg
Handelsregisternummer: A 994
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 113 821 287
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
