Gemütliches Einfamilienhaus auf ca. 145 m² Wohnfläche mit großem Garten in ruhiger Waldrandlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Naturnähe legen.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage am Waldrand und bietet Ihnen auf 4,5 Zimmern ein behagliches Zuhause.
Das Obergeschoss wurde kürzlich renoviert und erstrahlt in modernem Glanz. Ein Highlight ist die neuwertige Einbauküche, von der aus Sie direkt auf die große Terrasse gelangen – perfekt für gemütliche Abendessen im Freien.

Die Fußbodenheizung in der Küche und im Esszimmer sorgt hier für wohlige Wärme.
Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne ist ebenfalls komplett erneuert und bietet moderne Annehmlichkeiten.
Die Gasheizung von 2011 und die 3-fach verglasten Fenster aus 2015 tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Elektrik wurde bereits 2018 modernisiert, und das Dach aus dem Jahr 2015 befindet sich in einwandfreiem Zustand.
Der Keller ist ein weiteres Plus: Neben einem zusätzlichen Bad stehen Ihnen dort vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen.

Eine Renovierungschance besteht im Erdgeschoss: Hier warten noch zwei Zimmer und der Eingangsbereich darauf, nach Ihrem Geschmack gestaltet zu werden.
Der große Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Hobbygärtner. Eine geräumige Garage rundet das Angebot ab. Ebenso ist eine Baugenehmigung zum Bau einer Doppelgarage bereits vorhanden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein Haus zu investieren, das Komfort und Potenzial vereint.

# Ausstattung
+ Bodenbeläge
Laminat und Fliesen

+ Wandbeläge
Feinputzwände, in Bad und im Nassbereich Fliesen

+ Bad / Sanitär
begehbare Dusche und Badewanne

+ Heizung
moderne Gasbrennwerttherme aus 2011 und Fußbodenheizung

+ EBK
neue Einbauküche mit großem Kühlschrank, Cerankochfeld mit Dunstabzug,
Spülbecken mit hochwertiger Armatur und Backofen

+ Rollläden
elektrische Rollläden

+ Ausführung
Massivhaus

+ Balkon/Garten
große Terrasse und Garten

+ Keller
vorhanden

+ TV/Internet
sat.

+ Parksituation
Garage + Stellplatz vorm Haus

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1167 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Friedrichsthal, einer charmanten Stadt in der Region Saarland, bekannt für ihre ruhige und freundliche Atmosphäre.
Mit der Postleitzahl 66299 liegt dieser Standort zentral und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Friedrichsthal ist eingebettet in eine malerische Landschaft, die ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren geeignet ist.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Städte Saarbrücken und Neunkirchen in kurzer Zeit zu erreichen.
Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche örtliche Restaurants und Cafés laden dazu ein, regionale Küche zu genießen. Kultur- und Freizeitangebote, wie Museen und Sportzentren, sind ebenfalls leicht zugänglich.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen Gemeinschaftsgefühl und bietet eine sichere Umgebung für Familien. Friedrichsthal ist somit ein idealer Standort für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorteile des städtischen Lebens verzichten zu wollen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Bus 0,2 km
Autobahn 1 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_SPER_40950