Gemütliches Einfamilienhaus in Worringen

# Objektbeschreibung
Dieses freundliche Einfamilienhaus bietet auf circa 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist bereits vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Einfamilienhauses.
Weiter Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

# Ausstattung
Massiv gebautes Einfamilienhaus mit einer verklinkerten Fassade. Ein besonderes Merkmal ist der vollständig unterkellerte Bereich, der zusätzlich über eine separate Kelleraußentreppe zugänglich ist, was eine praktische Nutzung und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Ergänzend dazu sind in sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen Heizkörper installiert.

Ein Highlight der Immobilie ist der schöne Vorgarten, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Fenster des Hauses sind 2-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 284 m²

# Lagebeschreibung
Ausgezeichnete Infrastruktur:

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Diese Nähe zu essentiellen Dienstleistungen macht den Alltag besonders komfortabel und stressfrei.

Neben den grundlegenden Annehmlichkeiten bietet die Umgebung auch eine Vielzahl von Freizeit- und Sportangeboten, die für Abwechslung und Entspannung sorgen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen machen die Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch überregional äußerst bequem und flexibel.

Diese Verkehrsanbindungen ermöglichen es Ihnen, problemlos die umliegenden Gebiete zu erkunden oder zur Arbeit zu gelangen, ohne auf Mobilitätseinbußen angewiesen zu sein

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lukas Trzesioch
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: lukas.trzesiochdb.com
Telefon: 02171 39 444-52

Wichtiger Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite.

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige
Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses
Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.
Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.

Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie!

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 376,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.08.2024
Gültig bis: 2034-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42540104-105169