Gemütliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Waldsachsen/Rödental

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein gemütliches, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahre 1955. 1974 wurde die Immobilie um einen Anbau, bestehend aus einer Doppelgarage im EG und einem Schlafzimmer darüber, ergänzt.

Das Erdgeschoss gliedert sich in Treppenhaus, Flur, Kinderzimmer, Küche, vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, Wohn-Essbereich und dem angebauten Schlafzimmer mit Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich neben Flur und Treppenhaus mit Zugang zum Spitzboden, 2 Schlafzimmer und ein WC.

Das Untergeschoss besteht aus 2 Kellerräumen, Heizungskeller, Waschküche und Werkraum.

# Ausstattung
- 4 Schlafzimmer
- 1 Balkon
- 1 Doppelgarage
- Gaszentralheizung (Baujahr 2021)
- Kachelofen
- Brunnen
- Gewächshaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 345 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt auf einem relativ ebenen Grundstück in ruhiger naturverbundener Lage.

In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, Apotheke und ein Autobahnanschluss an die A73.

Die Entfernung zum Coburger Stadtzentrum im Südwesten beträgt rund fünf Kilometer.

Westlich der Ortschaft, am Fuß des Bausenberges, verläuft die gebündelte Trasse der Bundesautobahn 73 und der Schnellfahrstrecke Nürnberg–Erfurt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 270.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-09-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SIW-2838