Gemütliches Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1910(geschätzt) bietet auf rund 98,5 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Haus wurde über die Jahre modernisiert – so wurde 2005 eine Gasheizung samt neuer Heizungsrohre und Heizkörper installiert, die Decken wurden vor etwa acht Jahren erneuert, ebenso das Badezimmer sowie die Bodenbeläge. Zudem erhielt die Fassade vor rund zwei Jahren eine Auffrischung. Trotz dieser Maßnahmen besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei den Bodenbelägen, einigen Innentüren sowie langfristig den Fenstern.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit Zugang zum Gäste-WC. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und grenzt direkt an die Küche sowie das Esszimmer an, sodass ein angenehmer Wohnfluss entsteht.

Das Dachgeschoss bietet ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC, ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume. Ein Durchgangszimmer verfügt über Anschlüsse für eine zweite Küche, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit zwei Räumen, in denen sich auch die Gasheizung befindet.

Das 310 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Neben dem Haus gibt es eine Einfahrt mit Platz für zwei Stellplätze. Der Hauseingang liegt auf der Rückseite des Gebäudes, wo eine gepflasterte Fläche als Terrasse genutzt werden kann – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende.

Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Hier können Sie ein Haus mit viel Potenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten!

# Ausstattung
+ Keller
+ Gäste WC
+ Stellplatz neben Haus
+ Gasheizung
+ Bad mit Dusche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Heiligenwald, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Nähe. Zudem bietet die Umgebung eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, sodass sowohl die Städte Neunkirchen und Saarbrücken als auch weitere umliegende Orte bequem erreichbar sind.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege, die zu entspannten Freizeitaktivitäten einladen.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Provision für Käufer:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3165454