Gemütliches Familienheim mit großem Grundstück in beliebter Wohnlage von Leisnig
235.000 €
- Wohnfläche 155 m²
- Zimmer 4,5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.270 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1937
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Tolles Familienheim mit herrlichem Grundstück in beliebter Wohnlage von Leisnig sucht neue Bewohner. Abzugeben ist ein kürzlich saniertes Haus mit Garage und großem Grundstück, welches in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und modernisiert wurde. Das solide, in den 1930er Jahren errichtete, Gebäude wurde durch einen Anbau und den Dachgeschoßausbau erweitert und auf in ein modernes und zeitgemäßes Eigenheim mit ca. 150 m² Wohnfläche geschmackvoll umgestaltet. So wurden die Außenhülle des Gebäudes komplett erneuert und teilweise zusätzlich wärmegedämmt, Medien neu verzogen, Bäder und Beläge erneuert. Mit wenigen Handgriffen und überschaubarem finanziellen Aufwand sind nur noch wenige Fertigstellungsarbeiten notwendig bis zum perfekten Familienheim. Man betritt das Haus durch ein geräumiges Foyer mit angrenzendem Gäste-WC und früherem Flur mit Treppenaufgang und Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser gliedert sich auf in die Küche mit moderner Einbauküche und offenem Essbereich, an den sich der gemütliche Wohnbereich anschließt. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und es wurden moderne und zeitlose Design-PVC- und Keramikböden eingebracht. Das Obergeschoss beherbergt aktuell 2 Schlaf- und Kinderzimmer sowie das schicke, neu eingebrachte Badezimmer mit zwei großen Fenstern, Wanne, ebenerdige Dusche und Doppelwaschtisch. Bis auf das Bad mit Fußbodenheizung sind die übrigen Räume im Ober- und Dachgeschoss mit Wandheizkörpern ausgestattet. Teilweise wurden die alten und gut erhaltenen Dielenböden wieder aufgearbeitet. Zudem steht noch ein weiterer Raum mit angrenzender Ankleide zur Verfügung (früheres Bad), was zu einem weiteren Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer umgestaltet werden kann. Das Dachgeschossstudio mit großen bodentiefen Fenstern diente zuletzt als kombinierter Wohn- und Schlafbereich. Hier hat der früher im Erdgeschoss befindliche Kamin einen neuen guten Platz gefunden (ist aber noch nicht vom Schornsteinfeger abgenommen worden, bleibt vom Käufer zu klären).
Weiterer Platz steht im geräumigen Keller zur Verfügung. Der Heizungs- und Medienraum mit Werkstattbereich, ein weiterer Lagerraum und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Gartenzugang komplettieren den Innenbereich der Immobilie.
Das tolle und weitläufige Grundstück ist attraktiv gestaltet und durchdacht aufgeteilt. Das leicht zur Straße hin abfallende Grundstück bietet sowohl vom überdachten Freisitz neben dem Haus, als auch von der großen sonnigen Terrasse vor der Südseite des Gebäudes einen herrlichen Blick über das Grundstück und die reizvolle grüne Umgebung. Der Garten ist liebevoll angelegt worden und gliedert sich auf in eine große Grünfläche, einen Nutzgartenbereich mit verschiedenen Obstbäumen und weitere Bereiche mit attraktiven Zierpflanzen. Im unteren Grundstücksbereich befindet sich noch ein praktisches massives Garagengebäude. Neben dem Haus wurde noch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz angelegt.
Das Anwesen wird nach Erwerb nach Abstimmung freigezogen und kann mit wenig Aufwand schnell wieder bezogen werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1270 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Anwesen liegt sehr ruhig gelegen an einer Anwohnerstraße in einem kleinen gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung auf großzügigen Grundstücken. Die grüne und stadtnahe Wohnlage macht dieses Viertel zum Wohnen sehr begehrt. Zudem sorgen eine gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens für diese Immobilie. Nur wenige Gehminuten sind es zu den Anschlussstellen des öffentlichen Personennahverkehrs und schnell ist man mit dem Auto im Ortszentrum und der Umgebung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.06.2024
Gültig bis: 2034-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 195415
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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