- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
...repräsentativ und äußerst gefragt...
1983 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fertigbauweise (Zenker-Haus) errichtet, bietet Ihnen dieses Winkelhaus Großzügigkeit und Flexibilität in einem.
Die Immobilie bietet Ihnen den Ruheplatz für eine Privatsphäre ohne Einschränkung.
Schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause!
Das 680 m² große Grundstück mit Hanglage ist liebevoll angelegt und bereits schön eingewachsen. Durch die Gegebenheiten des Grundstücks steht Ihnen auf der Ebene des Hauseingangs eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104,7 m² zzgl. dem großzügigen Balkon zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34 m².
Der Zugang zu dieser Wohnung ist sowohl durch das Haus als auch über einen separaten Außeneingang möglich.
Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon.
Die Fensterfront mit Schiebelementen bringt viel Licht und Sonne in den Raum. Ein zusätzlicher Holzofen sorgt für Behaglichkeit.
Vom Balkon haben Sie einen tollen Überblick über den Garten und die umliegende Gegend.
Die angrenzende Küche bietet Platz für neue Ideen.
Über das geräumige Schlafzimmer gelangen Sie ins Badezimmer. Hier lässt sich der Traum einer Wellnessoase verwirklichen.
Neben dem Eingangsbereich steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, welcher als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Daneben befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Hier wurden bereits das WC, das Waschbecken sowie teilweise die Wandfliesen erneuert.
Im Dielenbereich wurde ein neuer Vinylboden verlegt.
Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss.
Neben der Einliegerwohnung befindet sich hier ein Kellerraum, die Waschküche sowie der Heizungskeller.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand bedarf aber größtenteils einer Modernisierung um zeitgemäßen Wohnwert zu erhalten.
Im oberen Wohnbereich sind Holzisolierglasfenster (2-fach Verglasung), in der Einliegerwohnung wurden bereits Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut.
Der Wohn-/Schlafraum der Einliegerwohnung verfügt über ein neuer Vinylboden. Das WC auf dieser Ebene wurde ebenfalls erneuert.
Auf dieser Ebene gab es in den letzten Jahren Wasserschäden, die behoben wurden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2000. Der Brenner wurde 2015 erneuert.
Im Außenbereich bieten Ihnen verschiedene Terrassenflächen sowie ein überdachter Freisitz Platz zur Entspannung.
Unter der Doppelgarage befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Stauraum für Gartenmöbel und- Geräte genutzt werden kann.
Bei diesem Immobilienangebot sollten Sie nicht lange zögern!
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial der Immobilie und sehen sich vorab gerne unser Immobilienvideo an:
VIDEOLINK:
https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1723710515180-66bdbc332bfe2/
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 680 m²
# Lagebeschreibung
Wilhermsdorf liegt im Westen des Landkreises Fürth.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 800 m entfernten Nahversorgungszentrum und im Ortskern.
Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.
Weiterführende Schulen sind in Langenzenn, Oberasbach und Fürth vorhanden.
Über die Südwesttangente Anschluss zu den Autobahnkreuzen, über die B 8 nach Würzburg.
Busverbindung durch den Landkreisbus, vom Ort aus Bahnverbindung über Fürth nach Nürnberg.
Das Wohnhaus liegt in schöner Lage in einem gewachsenen Wohngebiet.
# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 131,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.07.2024
Gültig bis: 2034-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010718
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Fürth
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Maxstr. 32
PLZ/Ort: D-90762 Fürth
Telefon: 0911 7878-2626
Fax: 0911 7878-2600
E-Mail: immobilien@sparkasse-fuerth.de
Homepage: www.sparkasse-fuerth.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
