Gemütliches Holzhaus in Bredenbek
585.000 €
- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.713 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1998
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.713 m². Es bietet insgesamt 7 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder auch für Gäste eignen. Ein Carport sowie ein Stellplatz sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.
Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Vaillant Gasheizung aus dem Jahr 1998, die für eine effiziente Beheizung sorgt, sowie eine Solarthermie, bestehend aus zwei Modulen, aus dem Baujahr, durch die Warmwasser erzeugt wird, und eine 14 kW starke PV-Anlage aus dem Jahr 2024 mit 10 kW Speicher zur umweltfreundlichen und kostensparenden Energiegewinnung. In der Küche befindet sich eine neue, hochwertige Massivholz-Einbauküche, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.
Im Wohnbereich befindet sich zudem ein holzbefeuerter Küchenherd
-auch Küchenhexe genannt- hier kann man Kochen und Heizen wie zu Oma´s Zeiten.
Das Badezimmer ist gut ausgestattet, ebenso gibt es ein separates
Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist auf einem Holzständerwerk gebaut mit Holzverkleidung inkl. ca. 10 cm Dämmung, welches ein wohliges Wohnambiente schafft.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Verkäufer und Käufer zahlen eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 1713 m²
# Lagebeschreibung
Bredenbek ist eine aufstrebende Gemeinde im schönen Schleswig-Holstein, ganz in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanals und des Naturparks Westensee. Die Gemeinde hat knapp 1500 Einwohner und liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Rendsburg und Kiel.
Mit der Bahn kommt man stündlich nach Rendsburg und auch nach Kiel.
In Bredenbek gibt es Kindergärten, eine Grundschule, einen Arzt eine Freiwillige Feuerwehr und einen Supermarkt.
Weiterführende Schulen befinden sich in Kiel, Schacht-Audorf und Rendsburg.
Und natürlich den SSV Bredenbek nicht zu vergessen. Jährlich findet die Sportwoche im Mai statt und zwei mal im Jahr in der Sporthalle die Bambinibörse.
Insgesamt ist Bredenbek ein wunderbarer Ort für Menschen, die das Leben in der Natur schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur in der Nähe haben möchten.Entfernungen:
Flughafen 26,6 km
Fernbahnhof 1,9 km
Bus 1,9 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.01.2025
Gültig bis: 15.01.2035
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1117
Rechtliche Angaben
Karl-Heinz Pohl Immobilien
Forstweg 81 in 24105 Kiel | Tel. 0431 – 80 46 79 | Fax 0431 – 81 16 3
E-Mail: info@pohl-immobilien.de
Inhaber: Herr Karl-Heinz Pohl
Verbandszugehörigkeit: IVD – Immobilienverband Deutschland.
Genehmigung nach § 34c GewO durch das Ordnungsamt Kiel, Andreas-Gayk-Str. 31 c in 24103 Kiel.
Aufsichtsbehörde: IHK zu Kiel, Bergstraße 2 in 24103 Kiel
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE 134813034
Informationen nach §36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz)
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Karl Heinz Pohl Immobilien ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Karl Heinz Pohl Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden
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