GEMÜTLICHES KLEINES EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE – IHR RÜCKZUGSORT IM GRÜNEN!

# Objektbeschreibung
* Grundstücksgröße: ca. 750 m²
* Wohnfläche: ca. 81 m²
* 3 Zimmer
* Baujahr: 1970
* Nutzfläche: ca. 70 m² (inkl. Partykeller und Abstellräumen)
* Frei stehende Fertiggarage und zusätzliche Garage am Haus
* Südausrichtung

# Ausstattung
* Parkettboden (Stäbchenparkett)
* Einbauküche aus 2004
* Tageslichtvollbad
* Fliesen im Bad und Gäste-WC
* 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2002
* Gäste-WC
* Granitfliesen im Treppenhaus
* Große Waschküche im Keller
* Keller gefliest
* Heizung 1998

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 6.379,06 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
* gut 24.600 Einwohner in Herzogenaurach, mit Eingemeindungen
* Adidas, Puma und die Schaeffler-Group große, starke Arbeitgeber
* Sehr gute Innenstadtlage
* Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Schulen meist fußläufig bzw. durch wenige Fahrminuten
erreichbar
* großes Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten
* Bus- und Bahnlinien fußläufig erreichbar. Buslinie 123 / 201

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 241.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-ERL-1395