Gemütliches Kleinhaus und zwei Ferienwohnungen auf der Sonneninsel Usedom in Ückeritz

# Objektbeschreibung
Das kleine Einfamilienhaus wurde ca. 1958 gebaut und ist im EG bereits freigezogen, das DG wird als Ferienwohnung vermietet. Das EG mit ca. 83 m² Wfl. umfasst zwei Wohn-/ oder Schlafzimmer auf unterschiedlichen Ebenen, eine Küche und ein Badezimmer. Von der Veranda aus gelangt man in die separate Ferienwohnung im DG. Sie besteht aus einem Wohnraum, einem Schlafraum und Bad mit Du/WC. Eine kleine Frühstücksecke mit Kühlschrank, Kaffeemaschine, Toaster, Mikrowelle, Eierkocher und Geschirr ist im Wohnzimmer vorhanden. Die Beheizung dieses Gebäudes erfolgt mittels einer Gastherme und bei Bedarf steht im Wohnzimmer ein Kachelofen zur Verfügung.

# Ausstattung
Eine weitere Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts des Nebengebäudes und ist ausgestattet mit 1 Schlafzimmer, einem Flachbild-TV mit Satellitenkanälen und einer voll ausgestatteten Küchenzeile, die den Gästen einen Kühlschrank und eine Herdplatte bietet.
Das 2021 renovierte Ferienzimmer befindet sich links im Erdgeschoss des Nebengebäudes Das Ferienzimmer ist ein kombiniertes Wohn-Schlaf-Zimmer (mit Pantryküche) mit Bad (Dusche/WC). Eine Sitzecke vor dem Ferienzimmer ist vorhanden. Jeweils vor den Ferienzimmern sind Terrassen vorhanden.

Die ca. 680 m² Grundstücksfläche sind Teil eines noch 1595 m² großen Flurstücks und sollen mit dem ca. 915 m² Grundstücksanteil - zugehörig zum hinteren Wohnhaus incl. dem Garagengebäude - in Wohneigentümergemeinschaft verkauft werden.

Bei Interesse können beide Häuser und alle Nebengebäude für 690.000 Euro (zzgl. 2,5 % Prov.) mit 1595 m² Grundstück erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt zu zahlen vom Käufer
Provisionshinweis: und 2,5 % vom Verkäufer der Immobilie

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Im Radreiseland Mecklenburg- Vorpommern auf der Sonneninsel Usedom im Ostseebad Ückeritz befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit der Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.
Der kleine Badeort Ückeritz hat heute ca. 1000 Einwohner. Viele Künstler haben sich in diesem Ort wegen der idyllischen Lage und seiner Ursprünglichkeit angesiedelt.

Entfernungen (ca. Angaben) von der Immobilie:
- zum Wald 700 m
- zum Arzt 600 m
- zum Bäcker 400 m
- zum Bahnhof 500 m
- zum Freizeitpark 5 km
- zum Geldautomaten/Bank 300 m
- zum Golfplatz 12 km
- zum Krankenhaus/Klinik 25 km
- zum Radweg 200 m
- zum Restaurant 200 m
- zum Schwimm-/Spaßbad 12 km
- zum Strand 1,2 km
- zum Supermarkt 300 m
- zum Wanderweg 500 m
- zur Badestelle Achterwasser 500 m
- zur Bushaltestelle 300 m

# Sonstiges
Alle Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sämtliche Objektdaten erhalten wir von unseren Auftraggebern. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Alle Maß- und Flächenangaben in diesem Expose sind ca. - Werte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 312 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.08.2022
Gültig bis: 2032-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1199-263-V