Gemütliches Nest, schmuckes Einfamilienhaus in Rhauderfehn

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein schön geschnittenes Einfamilienhaus. Das ursprünglich 1970 erbaute Haus wurde immer fortlaufend renoviert, es erscheint heute in einem gepflegten Zustand.

Im Jahre 2019 wurde eine moderne Brennwert-Heizungsanlage von Vaillant im Anschlussraum installiert, hier braucht es um Energie in den nächsten 20 Jahre keine Sorge. (Der Energieausweis ist in Vorbereitung). Das Dach ist aus dem Baujahr und ist mit Betondachziegeln eingedeckt worden, es ist nicht wesentlich gedämmt. Die Holzfenster sind leider noch 1-fach verglast, hier muss energetisch eingegriffen werden, die Holzfenster machen einen sehr guten Eindruck, es ist aber fraglich ob hier noch Dämmglasscheiben eingesetzt werden könnten oder ob die Fenster vollständig getauscht werden müssen.

Ebenfalls im Jahre 2019 wurde das Badezimmer im Obergeschoß erneuert und erstrahlt nun in einem modernen Ambiente. Im Erdgeschoß gibt es zusätzlich ein kleines Gäste WC aus den 90er Jahren. Das neue Bad im OG verfügt über eine große, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, eine moderne Waschtischanlage und ein WC. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluß vorhanden. Boden- und Wandfliesen wurden auch erneuert.

Das Haus ist wirklich vielseitig und gut aufgeteilt, allen Bedürfnissen für das tägliche Leben wurde gut durchdacht Sorge getragen. Im großen Wohn- und Esszimmer ist in der Wand zur Küche noch ein Kamin vorhanden, hier könnte sicherlich zukünftig ein Ofen zu stehen kommen.

Hinter dem Wohnhaus sind noch Nebengebäude vorhanden die mit der Garage nach vorne zur Auffahrt beginnen und nach hinten mit zwei großzügigen Geräteraumen enden, jede Menge Nutzfläche für alle Bedürfnisse. Ein Gewächshaus ist ebenfalls auf dem schön angelegten Grundstück vorhanden.

# Ausstattung
Gliederung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoß:
Flur, Wohn- und Esszimmer (mit Kaminanschluß), Küche, WC, Flur, Abstellraum/Vorrat

Obergeschoß:
Flur, Kind I, Kind II, Bad, Elternschlafzimmer, Zugang zum Dachboden

Außen:
Auffahrt, großer Garten mit überdachter Terrasse, Garage und Geräteräume

1-fach verglaste Holzfenster (1970)
Einbauküchen im Preis enthalten
Kaminanschluß im Wohnzimmer
Brennwert-Heizungsanlage von 2019
Gäste WC im EG

Neues Badezimmer im OG (2019) mit
oWaschtisch
oEbenerdiger Dusche mit Glasabtrennung
oToilette
oWaschmaschinenanschluß

schöner Garten mit überdachter Terrasse
große Garage und mehrere Geräteräume

Auffahrt, Wege und Terrasse sind gepflastert

Wohnfläche ca. 102 qm
Nutzfläche: ca. 58 qm
Grundstück: ca. 767 qm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.558,82 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Grundstücksfläche: ca. 767 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt zentral in Rhauderfehn / Collinghorst/Glansdorf in einer kleinen und ruhigen Siedlung. Die Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, befinden sich in kurzer Entfernung.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines
Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Klaassen Partner Immobilien
Vertretungsberechtigt: Silke Klaassen
Konrektor-Walter-Str. 4
26810 Westoverledingen
Tel. 04955/935500
Email: klaassenimmobilienprofis24.com
Ust.-Id-Nr. DE 230177728
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.immobilienprofis24.com/datenschutz-impressum
Aufsichtsbehörde gemäß §34c: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland
und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden (Gewerbeerlaubnis erteilt)

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2314