Gemütliches Reihenendhaus mit großem Garten in Nürnberg/ Reichelsdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1065114

Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause findet hier ein Ende: Für all jene, die ihre eigenen Gestaltungsideen in die Tat umsetzen möchten, eignet sich das hier angebotene Einfamilienhaus. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. In der Innenstadt sind Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Viel Potenzial für alle, die gerne gemeinsam anpacken möchten, ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben.

Auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Immobilie im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit separatem WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, welches gut als Büro genutzt werden kann und ein WC. Der Dachboden bietet zudem Ausbaupotential.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 620 m² großes Grundstück. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Dort befindet sich die Waschküche und 3 weitere Kellerräume, von denen einer Zugang zum Garten gewährt.
Zu guter Letzt runden eine Garage für Ihre Autos das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 620 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (Heizung, Sanitäranlagen)
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.835,16 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 91 m²
Grundstücksfläche: ca. 620 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnahe Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von 3 Supermärkten und Apotheke
Anbindung: Bushaltestellen, S- und Fernbahnnetz und Autobahn komfortabel erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 385.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 71a6940b9e