Gemütliches Reihenendhaus mit neuem Badezimmer, Garten im Zentrum von Nettersheim-Marmagen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges, Reihenendhaus in zentraler Lage in Nettersheim-Marmagen. Das gemütliche Gebäude mit der sympathischen Fassade aus dem letzten Jahrhundert wurde wahrscheinlich um 1925 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Dort befindet sich ein relativ großes Zimmer mit den Dachschrägen. In den 80er Jahren wurde das Gebäude in den heutigen Zustand versetzt. Die Rohrleitungen und Elektroinstallationen stammen aus dieser Zeit, ebenso die doppelt verglasten Fenster, die Dacheindeckung und weitere technische Anlagen. Die Ölheizung funktioniert und dürfte aus den 90er Jahren sein.
Die Dachrinnen vorne am Gebäude wurden ebenso erneuert. Vor kurzem wurde ein neues Badezimmer installiert, auch einige Dachfenster sind erneuert worden. Das Gebäude verfügt über das sanierte Badezimmer und ein weiteres Gäste-WC. Zum gemütlichen 97-m²-Reihenhaus gehört ein kleiner Innenhof, wo sich diverse Abstellräume befinden. Oberhalb des Innenhofes, auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich eine Terrasse und ein kleiner, pflegeleichter Garten. Ein PKW-Stellplatz ist links vor dem Gebäude. Der Schornstein ist undicht und sollte zuerst repariert werden.

# Ausstattung
-Isolierglasfenster
-Fliesenfußböden, und Linoleum
-neues Badezimmer mit Fliesen
-Gäste-WC
-Ölheizung
-Garten
-PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 166 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Marmagen ist ein Handwerkerdorf in der Eifel mit ca. 1600 Einwohnern. Die ehemals eigenständige Bürgermeisterei ist seit 1969 Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im Kreis Euskirchen. Marmagen gilt als ältester Ort des ehemaligen Landkreises Schleiden und wird zurückgeführt auf den römischen Vicus Marcomagus an der Römerstraße Trier–Köln, der bereits in römerzeitlichen Wegeverzeichnissen des 2. bis 4. Jahrhunderts erwähnt wird. Nach einer 700-jährigen Geschichte als Klosterdorf im Besitz der naheliegenden Prämonstratenserabtei Steinfeld entwickelte sich in Marmagen seit dem Beginn des 19. Jahrhunderts eine ausgeprägte Handwerkskultur im Bausektor. Heute versteht Marmagen sich als Naturerlebnis-Dorf in der Gemeinde Nettersheim und ist Standort der Eifelhöhenklinik AG Marmagen.

Im Ortsteil Marmagen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie diverse Geschäfte wie Bäcker, Apotheke, Friseur, Metzger, Blumenladen, Getränkehandel, außerdem Ärzte (Allgemeinmediziner und Zahnarzt), Rettungsdienst und Geldautomaten, Wochenmarkt dienstags.
In der Eifel-Höhenklinik (Reha-Klinik am Ort) kann das Schwimmbad auch von Außenstehenden genutzt werden.

Nettersheim ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen im Südwesten des Landes Nordrhein-Westfalen. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Zingsheim.
Bemerkenswert sind die vielen archäologischen Bodendenkmäler vor allem aus römischer Zeit, die sich in der Gemeinde und Gemarkung Nettersheim befinden.

Der Bahnhof Nettersheim liegt zentral im Ort an der Eifelbahn (Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier).

Es fahren:

Eifel-Express:
Köln Messe/Deutz – Köln Hbf – Köln West – Köln Süd – Erftstadt – Weilerswist – Euskirchen – Mechernich – Kall – Urft (Steinfeld) – Nettersheim – Blankenheim (Wald) – Schmidtheim – Dahlem (Eifel) – Jünkerath – Lissendorf – Oberbettingen-Hillesheim – Gerolstein

Eifel-Bahn:
Köln Messe/Deutz – Köln Hbf – Köln West – Köln Süd – Hürth-Kalscheuren – Brühl-Kierberg – Erftstadt – Weilerswist – Weilerswist-Derkum – Euskirchen-Großbüllesheim – Euskirchen – Satzvey – Mechernich – Scheven – Kall

Busverbindungen bestehen nach Bad Münstereifel, Marmagen und Buir.

Für den gesamten öffentlichen Personennahverkehr gilt der regionale Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) und der NRW-Tarif.

A 1 westlich Nettersheim-Engelgau, Fahrtrichtung Süden
Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesautobahn 1 mit den Anschlussstellen Nettersheim und Blankenheim nahe dem Ortsteil Tondorf.

Quelle: Wikipedia

# Energie
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 947-09