Gemütliches Reihenhaus am Auwald in ruhiger Lage, Nähe Auensee!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Dieses Reihenmittelhaus in der Toskastraße bietet Ihnen auf ca. 160qm mit Parkettboden und gleich zwei Kaminöfen Gemütlichkeit! Das Erdgeschoss verfügt neben der Küche und einem Gäste-WC über ein Wohnzimmer, welches mit einem Esszimmer verbunden ist. Im 1.OG befinden sich Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Masterbad. Darüber hinaus wurde das Dach ausgebaut und mit einer kleinen Galerie versehen - noch einmal Möglichkeit für Gast, Kind oder Arbeitsplatz. Des Weiteren haben Sie gleich drei Aussenbereiche - vom Garten über die Terrasse bis hin zum Balkon im 1.OG. Durch die Lage in der ruhigen Seitenstraße, nämlich Sackgasse, finden Sie sowohl drinnen, als auch draußen Ihre Ruhe. Neben der großen Holzterrasse bietet sich im Gartenhaus sogar noch die Möglichkeit, auf eine Sauna zu erweitern. Auch im Keller haben Sie viel Platz - ob für Vorräte, Verstauung oder Hobby-/Fitnessbereich.

Vor dem Haus steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.

Das Objekt wurde 2010 kernsaniert und 2017 nachrenoviert. Es ist noch bis Juli 2025 vermietet.

**AUSSTATTUNG**

* Reihenhaus mit 4 Zimmern (Kernsanierung 2010)
* Einbauküche (Renovierung 2017)
* Terrasse und Balkon im 1.OG mit Gartenblick
* Parkettböden (Renovierung 2017)
* 2 Kaminöfen
* Wandtresor
* Masterbad mit Dusche, Wanne, Fenster (Renovierung 2017)
* Gäste-WC
* Tageslichtbad mit Dusche im Keller
* großer Kellerbereich (Neuanstrich 2017)
* Fitnessraum im Keller möglich - Dusche nebenan
* Waschmaschinenanschluss im Keller und Bad
* ausgebauter Dachboden! (für z.B. Gäste, Kind, Büro)
* große Holzterrasse - Zugang von Wohnzimmer und Küche
* Gartenhaus mit Fußbodenheizung + Starkstromanschluss (z.B. für Sauna)
* großer Geräteschuppen
* Kaminholzaufbewahrung vorhanden
* Stellplatz vor dem Haus

**LAGE**

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse in der beliebten Wohngegend Leipzig-Möckern. Dieser Stadtteil ist geprägt durch eine Bebauung mit Quartieren, die in der Gründerzeit entstanden sind.

Möckern, nordwestlich in Leipzig gelegen, zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Der Stadtteil verfügt über Anbindungen zu Bus und Tram gleich um die Ecke, welche in ca. 15 Minuten direkt das Zentrum und den Hauptbahnhof erreichen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bietet die Georg-Schumann-Straße mit Kaufland und vielen kleineren Geschäften sowie diversen Praxen in der Umgebung. Auch kulturell hat dieser Teil der Stadt Leipzig mit seinen Veranstaltungsorten in der Umgebung wie das Haus Auensee, das Herrenhaus Möckern oder das Gohliser Schlösschen Einiges zu bieten!

Ein besonderer Pluspunkt ist, dass Sie von der Immobilie aus in wenigen Gehminuten direkt zum Park am Auensee gelangen - mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Radfahren, Joggen, Grillen, Kinderspielplätze und der sehr schönen Parkeisenbahn am Auensee! Gleich dahinter liegt der Auwald mit seiner besonderen Vegetation und in dieser Form das größte zusammenhängende Waldstück Deutschlands.