Gemütliches Reihenmittelhaus in idyllischer Lage in Seeland

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes frei stehendes Reihenmittelhaus in der malerischen Ortschaft Friedrichsaue, einem Ortsteil der Stadt Seeland.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 95 Quadratmetern und verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern – zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer sowie die Küche. Es wäre möglich, einen weiteren Bereich von ca. 30 Quadratmeter im Obergeschoss auszubauen, hier sehen wir ein weiteres Zimmer.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 420 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein gepflegter Garten, eine Garage sowie ein Außenstellplatz für Ihr Auto runden das Angebot ab. Achtung, das Grundstück errechnet sich auf 2 Flurstücke. Eines bemisst sich auf 329 Quadratmeter, das kleine Stück (Garten, hinten) bemisst sich auf 92 Quadratmeter.

Das Haus besticht durch seine charmante Bauweise und den ordentlichen Zustand.

Dieses Haus eignet sich ideal für eine Familie, die eine ruhige und ländliche Umgebung sucht. Die Gemeinde Friedrichsaue bietet eine entspannte Atmosphäre und die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in den naheliegenden Ortschaften.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

# Ausstattung
- Baujahr des Hauses ca. 1900
- Grundstück mit ca. 420 Quadratmeter Fläche
- Wohnbereich mit ca. 95 Quadratmeter Fläche
- weiterer Bereich von ca. 30 Quadratmeter im Obergeschoss ausbaufähig zur Wohnfläche
- Öl-Heizung 1991, geprüft und in Ordnung
- Mauerwerk aus Ziegelstein
- Dach von 2014, Tonziegeln, gedämmt
- Leitungen wie Wasser und Elektrik (Erdgeschoss) aus dem Jahre 1994
- Elektrik im Obergeschoss veraltet
- 4 Zimmer, davon 2 im Erdgeschoss und 2 im Obergeschoss
- Fenster aus den 90er Jahren, doppelt verglast, Kunststoff
- Garten mit Pavillon
- Garage
- Nebengelass
- 1 Schornstein mit 1 Zug, Haus
- 1 Schornstein mit 1 Zug, Nebengelass

Unter den Dokumenten in dieser Anzeige finden Sie weitere PDF-Unterlagen, hier Flurkarte, Grundrisse und Energieausweis.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3570 Euro inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 406 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Friedrichsaue, einem Ortsteil der Stadt Seeland. Die Postleitzahl deutet auf Aschersleben hin, aber auch wir sehen den Ort näher am Seeland, dennoch gilt dies zu beachten.

Die ruhige Lage bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden (Gatersleben, Hedersleben, Aschersleben, Nachterstedt).

Auch ist der Concordia-See nicht weit entfernt, wo Sie die Seele baumeln und den Körper erfrischen können.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 396,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 01.09.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SI-572