Gemütliches Stadthaus mit Garten in Klötze!

# Objektbeschreibung
Familien, die viel Wohnraum in Klötzes Innenstadt suchen und zeitnah in ihre eigenen vier Wände ziehen möchten, sind hier genau richtig!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenmittelhaus mit insgesamt 5 Zimmern, ideal für Familien und Paare, die Komfort und Raum miteinander vereinen wollen. Mit einer Wohnfläche von über 163 m² und einem schönen Grundstück von 380 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

**Raumaufteilung:**
- 4 gemütliche Schlafzimmer, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für kreative Ideen bieten
- 2 modernisierte Badezimmer, die für den nötigen Komfort sorgen (im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und im 1. Obergeschoss ein Wohlfühlbad mit Wanne)
- ein helles und einladendes Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Familienlebens darstellt und Zugang zum wunderschönen Garten ermöglicht
- eine gut ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen bzw. Verweilen einlädt und in den großzügigen Wohnraum übergeht

**Ausstattung:**
Das Haus wurde zuletzt 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist normal und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Bodenbelag variiert zwischen Laminat, Fliesen und Teppichboden, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.

Außerdem können Sie ohne Aufwand direkt in Ihr Traumhaus einziehen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss, einen Abstellraum sowie eine Zentralheizung mit Gas.

**Außenbereich:**
Die großzügige Gartenfläche von 240 m² lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier haben Sie genügend Platz für Gartenpartys, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen in der Natur.

**Lage:**
Die ruhige Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, den Alltag hinter sich zu lassen, während Sie dennoch schnell die Annehmlichkeiten des Stadtlebens erreichen können. Eine Bank, Drogerie sowie ein Supermarkt sind auf kurzem Wege erreichbar.

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einem schönen Außenbereich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Der an vergangene Zeiten erinnernde Altbau aus den 30er/ 40er Jahren unterliegt keinem Denkmalschutz, sollte sich jedoch bei Veränderungen im Fassadenbereich an die Umgebung anpassen. Zur Integration der hiesigen Fensterfront als Wohnfläche im Eingangsbereich liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Auf einem der Fotos sind die geplanten Fassadenänderungen einzusehen.

Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliches Potenzial zur Wohnraumerweiterung.

Sie können somit als neuer Eigentümer über insgesamt mehr als 190 qm Gesamtwohnfläche verfügen.

Momentan wohnen die derzeitigen Eigentümer in ihrem modernisierten Haus - sie stehen jedoch einer kurzfristigen Übergabe positiv gegenüber.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: April 2025
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit dem unterschriebenen Kaufvertrag verdient und nach gesonderter Rechnungsstellung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Klötze, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Fahrzeit von nur 2 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, wodurch Pendler und Reisende gleichermaßen profitieren.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die idyllische Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Investoren, die eine zentrale Lage mit einem hohen Lebensstandard suchen.

Die Altmarkstadt befindet sich inmitten von idyllischen Wäldern, weshalb auch Naturfans auf ihre Kosten kommen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender.
Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen es für Sie herauszufinden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 109,35 kWh/(m²·a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.03.2025
Gültig bis: 23.03.2035
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RuP-858