Gemütliches und idyllisches Zuhause für Naturliebhaber sucht handwerlich geschickte Eigentümer

# Objektbeschreibung
Hey du! Schau dir dieses einmalige Haus in Ramsen an, das wir gerade zum Verkauf haben. Es wurde 1947 erbaut und bietet dir auf zwei Etagen ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche.

Das Haus ist etwas renovierungsbedürftig, aber es gibt so viele Möglichkeiten, um es nach deinen eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss findest du eine Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer mit Balkon und Vorratsraum. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Bad, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Wohnzimmer mit Terrasse und einem weiteren praktischen Vorratsraum.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und es gibt auch zwei Kellerräume mit zwei zusätzlichen Arbeitsräumen mit eigenem Eingang und Tageslichtfenstern. Draußen gibt es eine Garage, einen Werkstattraum, einen schönen Garten und einen Bachlauf. Dieser markiert auch die Grundstückgrenze.

Klingt das nicht nach einem spannenden Projekt für dich? Das Haus ist ab sofort verfügbar, also komm vorbei und mach dir selbst ein Bild davon!

# Ausstattung
- Balkon (8 qm) und Terrasse
- Teilweise unterkellert mit Mauerwerk und Sandstein
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen
- Bad mit Dusche und separates Wannenbad
- Gastherme von 2013
- Bad im Erdgeschoss von 2013
- Zusätzliches gemauertes Häuschen in der Einfahrt
- Gartenfläche geeignet für zusätzlichen Nutzgarten
- Große Garage (Tore elektrisch)
- zusätzlicher Stellplatz
- 2 Etagen und Keller, als 2 Wohneinheiten nutzbar
- Einbauküche
- Werkstattraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 524 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Das absolut idylische Anwesen befindet sich in der ruhigen Mühlstraße in Ramsen, einer südlich gelegenen Ortsgemeinde im Donnersbergkreis. Die Immobilie besticht durch einen wundervollen Gartenruhebereich und wäre auch ideal für einen Nutzgarten.

Ramsen ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort mit beliebten Freizeitmöglichkeiten und einer vielfältigen regionalen und saisonalen Küche. Die Umgebung bietet tolle Wanderwege wie den Panorama-Fußweg und lädt zu einem Besuch am Eiswoog ein, wo man schöne Stunden genießen kann.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A63 und A6, sowie an den Bahnanschluss Eistalbahn oder die Museumsfeldbahn Stumpfwaldbahn (eingeschränkte Zeiten). Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Stadt Eisenberg oder Enkenbach-Alsenborn.

Insgesamt ist die Lage des Zweifamilienhauses in Ramsen ideal für Naturliebhaber, die die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 4,7 km
Gymnasium 11,2 km
Autobahn 4 km

# Sonstiges
Diese besondere Immobilie steht ab sofort zum Verkauf und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten Naturliebhaber. Das Baujahr der Immobilie liegt laut Energieausweis im Jahr 1947 und der wesentliche Energieträger ist Gas.

Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit, sich in der Natur zu entspannen und die Ruhe zu genießen. Ein Besichtigungstermin lohnt sich, um all die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu entdecken.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihr passendes Finanzierungsangebot von unserem Finanzexperten zu erhalten und diese traumhafte Immobilie näher kennenzulernen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 366.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CS-571