Gemütliches Wohnhaus in ruhiger Nebenstraße - fast ohne Nachbarn

# Objektbeschreibung
Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garage, Teilkeller und kleinem Garten, Holzpellets-Heizung mit Solaranlage und wasserführendem Kaminofen im Wohnzimmer.
Diverse Gewerke wurden die letzten zwanzig Jahre bereits saniert und modernisiert. Verschiedene Restarbeiten sind noch nötig.

ca. 168 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss
ca. 94 m² Nutzfläche (inklusive ca. 35 m² Dachstudio, ca. 15 m² Garage, ca. 12 m² Hauswirtschaftsraum und ca. 31 m² Kellernutzfläche)
Zusammen ca. 262 m² Wohn- und Nutzfläche

Keine zusätzliche Käuferprovision!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Saniert und modernisiert wurden zum Beispiel bereits:
+ 2000 Badezimmer mit Dusche, WC im Obergeschoss vollständig erneuert
+ 2000 Fenster im Obergeschoss / Straßenseite / Dachgaube
+ 2005 Badezimmer mit Duschwanne, WC und Handtuchtrockner im Erdgeschoss vollständig erneuert
+ 2006 Haustüre, einbruchsicher und mit Fingerprint-Öffner
+ 2006 Fenster Obergeschoss / Gartenseite / Dachgaube mit Wärme- und Schallschutzglas
+ 2006 Terrassentür Obergeschoss mit Wärme- und Schallschutzglas, einbruchgesichert
+ 2006 Dachdämmung von innen
+ 2006 Ausbau des Dachstudios (ca. 35 m² Grundfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten!)
+ 2006 Dachflächenfenster Dachstudio
+ 2006 Split-Klimaanlage im Dachstudio
+ 2012 Erneuerung und Einbau Dusche, WC und Doppelwaschbecken im Obergeschoss
+ 2017 Wasserführender gemauerter Kaminofen, mit Panoramafenstern, im Wohnzimmer (HARK Studio 12/57.2.0 mit 11 KW, Energieeffizienzklasse A+), zur Unterstützung der Brauchwasser-Erwärmung
+ 2017 Holzpelletheizung (10 KW) mit 700 Liter Warmwasserbehälter (Energieeffizienzklasse A+, per Touchscreen und Online-Zugang steuerbar)
+ 2017 Thermische Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung
+ 2018 Fenster und Terrassentür im Erdgeschoss / Straßenseite, mit Wärme- und Schallschutzverglasung, Air Comfort, mit Rollläden (teilweise elektrisch)

Weitere Pluspunkte sind unter anderem:
+ Gemauerter Whirlpool, bündig zur Terrasse, Restarbeiten notwendig
+ Hübscher Garten mit großer Palme, einer großen immergrünen Magnolie sowie früchtetragendem Feigenbaum
+ Markise auf der Westterrasse
+ mögliche Dachterrasse auf der Garage
+ Einbauküche verbleibt im Haus
+ zweite gepflasterte Terrasse
+ helles Dachstudio (nicht in Wohnfläche erhalten) vielfältig nutzbar
+ Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminatböden
+ Flur, Küche, Bäder mit diversen Fliesenböden
+ Flur im Obergeschoss mit alten originalen Holzdielen
+ Dach von innen gedämmt
+ Original Holztreppenhaus erhalten

Noch auszuführende Gewerke / Sanierung ggfs. notwendig z.B.:
+ verschiedene Fußböden, Fußleisten und Übergänge unfertig
+ verschiedene Fensterbänke fehlen noch
+ neuer Durchbruch zur Küche wurde noch nicht verkleidet, hier kann z. B. eine Zimmertür eingebaut werden
+ bisher kein Terrassenbelag hinter dem Haus
+ Deckenverkleidung im Dachstudio in einer Ecke
+ verschiedene Fugen in bestehenden Fliesen

Keine zusätzliche Käuferprovision!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 398 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 94,08 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Köln-Junkersdorf, direkt am "Autobahndeckel" der A1, der 2014 fertiggestellt wurde. Somit ist es hier schön ruhig und gleichzeitig hat man zu drei Seiten keine Nachbarn. Es ist eine nur von Anwohnern befahrene reine Wohnsiedlung. Vom Haus sind es ca. 300 Meter bis zur Aachener Straße bzw. Autobahnzubringer "Köln-Lövenich" und ca. 600 Meter bis zur Straßenbahnstation "Mohnstraße", der Linie 1 bis Neumarkt (ca. 20 Minuten), in der Kölner Innenstadt. Nur 2 km sind es bis zum Müngersdorfer Stadion, mit der Sporthochschule und diversen Freizeitmöglichkeiten, wie dem Adenauer Weiher oder dem beginnenden Stadtwald, mit seinem vielfältigen altem Baumbestand. Das beliebte Einkaufszentrum RheinCenter ist ca. 1,1 km und der Bahnhof Lövenich rund 1,6 km vom Haus entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets
Energieverbrauch: 131,64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.08.2024
Gültig bis: 2034-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 42530105-066736