Gemütliches Wohnhaus mit Nebengebäude, Hof, Garage, Terrasse und Garten!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gemütliche Einfamilienhaus im Zentrum der Kleinstadt Schwanebeck,
erbaut auf einem Eigentumsgrundstück von 412qm.

Die Einfahrt durch ein neues Hoftor führt auf einen gepflasterten Hof mit einer Garage und einem Carport.
Es gibt des Weiteren ein Stallgebäude für Kleintierhaltung mit einer Überdachung für Gartengeräte.
Ein Gemüsegarten und eine Rasenfläche mit einer geschützten Terrasse mit Überdachung runden das Angebot ab.

Das ca.1935 erbaute Haus wurde 1989 vom jetzigen Eigentümer erworben und danach liebevoll saniert.

Der Haupteingang straßenseitig führt durch einen langen Flur im Erdgeschoss links in die Küche und den Essbereich.
Die Einbauküche kann auf Wunsch mit übernommen werden.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich der Heizungsraum mit der Gasbrennwerttherme.
Die nächste Tür führt in das Bad mit flacher Dusche und einer Badewanne.
Die zweite Haustür gibt den Ausgang zum Hof frei.

Eine gerade Treppe führt in das Obergeschoss.
Hier befindet sich ein Flur, ein Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, ein WC und ein Kinderzimmer oder Büro.
Eine weitere Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dieses bietet viel Platz für Stauraum.

Das Grundstück ist voll erschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Erdgasanschluss, Telekommunikation!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Immobilienmaklerin Martina Schmidt

# Ausstattung
Erdgeschoss: Ziegelmauerwerk mit Dämmung
2021 Kunststofffenster Iso-2-fach
Obergeschoss: Fachwerkkonstruktion mit Innendämmung
Holz-Kastenfenster
Giebel: voll gedämmt, mit Aluminiumverkleidung

2021 Dach-Neueindeckung Tonziegel
2023 Gasbrennwertkessel neu für Zentralheizung auf Erdgasbasis

Ausstattung Außenbereich:
- gesamte Hof und Toreinfahrt gepflastert
- Neubau Stallgebäude massiv 1964 (Planung und Genehmigung vorliegend)
- 1992 Fertigteilgarage aufgebaut
- 1997 Carport Aufbau
- zuletzt Bau einer Terrasse mit Überdachung in Holzkonstruktion
- Hoftor neu

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 416 m²

# Lagebeschreibung
Schwanebeck ist eine Kleinstadt, die zur Verbandsgemeinde Vorharz im Landkreis Harz des Bundeslandes Sachsen-Anhalt gehört. Der Ort liegt im nördlichen Harzvorland, nordöstlich der Kreisstadt Halberstadt. Durch den Ort führt die Bundesstraße 245 von Halberstadt nach Hamersleben.

Schwanebeck hat eine mehr als 950-jährigen Geschichte, was 3 gut erhaltene Kirchen und Reste von Stadtmauern und der Stadtkern bezeugen.

Als moderne Kleinstadt hat Schwanebeck heute viele Gewerbetreibende als Arbeitgeber mit größeren und kleineren Geschäften ansässig.
Besonders junge Familien lockt die Stadt durch ihre gute Infrastruktur mit Kita, Grund- und Sekundarschule, Sporthalle, zwei Supermärkten, Arzt, Zahnarzt, Apotheke und mehreren kleinen Geschäften.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Provision für Käufer:
3,57% inklusive gesetzlicher Mwst. vom Kaufpreis,
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 122.12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.05.2024
Gültig bis: 21.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 80196#yrYFs