- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein attraktives Angebot für alle, die den Komfort und die Ruhe ihrer Familie schätzen! Wir präsentieren Ihnen ein exquisites Haus in der Stadt Wanzleben mit allen Vorteilen der Zentralisierung in fußläufiger und kurzer Straßenentfernung zu Magdeburg.
Dieses Grundstück liegt in einer ruhigen Ecke der Stadt, umgeben von Grünflächen, ideal für Familienspaziergänge. Dieses Familienhaus auf einem ca. 597 m² großen Grundstück ist die perfekte Mischung aus Gemütlichkeit und modernem Komfort und bietet nicht nur ausreichend Parkplätze, sondern auch einen gepflegten Garten, der durch einen neuen hohen Zaun geschützt ist und allen Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Sie werden von einem prächtigen Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 119,36 m² begrüßt. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Wenn Sie ein wenig weiter gehen und die Treppe hinaufsteigen, befinden Sie sich im Dachgeschoss, wo sich bequem das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer befinden. Diese Wohnaufteilung bietet Komfort und erholsamen Schlaf für Ihre ganze Familie. Stellen Sie sich Ihr neues Leben an diesem wundervollen Ort vor!
Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns Ihnen, diese Immobilie vorstellen zu dürfen!
# Ausstattung
Ausstattung:
- Wintergarten
- Garten
- Kamin im Wohnzimmer
- Zisterne (10.000 l)
- Überwachungskamera
- Garage und Carport
Sanierungen:
– Gaszentralheizung (1993)
– Fenster (1999)
– Fassade (2000)
– Satteldach (2012)
– Außenanlage (2018)
– Warmwasserspeicher (2023)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 597 m²
Nutzfläche: ca. 160,10 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Wanzleben liegt ca. 15 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Landschaftlich gehört die Stadt zur fruchtbaren Magdeburger Börde.
Wanzleben ist über mehrere Straßen erreichbar, unter anderem über die B 246a, die B 180 und die Bundesautobahn 14 über die L 50 Richtung Magdeburg.
Auch über den öffentlichen Nahverkehr ist die Stadt gut zu erreichen, Busse der KVG-Börde fahren dort stündlich in alle Himmelsrichtungen.
Elf weitere Orte gehören derzeit der Verwaltungsgemeinschaft Wanzleben-Börde an, mit insgesamt ca. 14.000 Einwohnern.
Die Stadt verfügt über eine klasse Infrastruktur, ob Ärzte, Schulen, Autowerkstätten, Sportvereine, Kitas oder Einkaufsmärkte, es ist einfach alles vorhanden.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Die Umgebungsbebauung ist durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser geprägt.Entfernungen:
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0174 88 25 983 oder 0391 63 60 45 77
Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Stockmann
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 159,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 30.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DS-EFH-019
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
SorglosMakler GmbH
Hohendodeleber Straße 4
3911 Magdeburg
Handelsregister: HRB 27924
Registergericht: Registergericht Stendal
Steuernummer: DE102/107/18317
Vertreten durch:
Enrico Gerloff
Jeder Sorglosmakler Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler.
Kontakt:
Telefon: 0391 / 636 045 71
Telefax: 0391 63 60 45 72
E-Mail: info@sorglosmakler.de
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich: Ordnungs- und Gewerbeangelegenheiten
Bei der Hauptwache 4
39104 Magdeburg
Berufsbezeichnung:
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Maklertätigkeiten gem. §34c GewO
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Hiscox SA
Arnulfstraße 31
80636 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE328130958
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Sorglosmakler GmbH
Hohendodeleber Straße 4
39110 Magdeburg
Bemerkungen:
Jeder Sorglosmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler. Informationen zur Online-Streitbeteiligung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (sog. „QS-Plattform“) bereitstellen. Diese finden Sie unter http.:ec.europa.eu/consumers/odr/Unsere E-Mail Adresse finden Sie oben im Impressum.
_________________________________
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
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Verbraucherstreitbeilegung/ Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Angaben gemäß § 5 TMG:
SorglosMakler GmbH
Hohendodeleber Straße 4
39110 Magdeburg
Handelsregister: HRB 27924
Registergericht: Registergericht Stendal
Steuernummer: DE102/107/18317
Vertreten durch:
Enrico Gerloff
Jeder Sorglosmakler Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler.
Kontakt:
Telefon: 0391 / 636 045 71
Telefax: 0391 63 60 45 72
E-Mail: info@sorglosmakler.de
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich: Ordnungs-und Gewerbeangelegenheiten
Bei der Hauptwache 4
39104 Magdeburg
Berufsbezeichnung:
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Maklertätigkeiten gem. §34c GewO
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Hiscox SA
Arnulfstraße 31
80636 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE328130958
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Sorglosmakler GmbH
Hohendodeleber Straße 4
39110 Magdeburg
Bemerkungen:
Jeder Sorglosmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler. Informationen zur Online-Streitbeteiligung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (sog. „QS-Plattform“) bereitstellen. Diese finden Sie unter http.:ec.europa.eu/consumers/odr/Unsere E-Mail Adresse finden Sie oben im Impressum.
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EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
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Verbraucherstreitbeilegung/ Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Angaben gemäß § 5 TMG:
SorglosMakler GmbH
Am Fuchsberg 4a
39112 Magdeburg
Handelsregister: HRB 27924
Registergericht: Registergericht Stendal
Steuernummer: DE102/107/18317
Vertreten durch:
Enrico Gerloff
Jeder Sorglosmakler Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler.
Kontakt:
Telefon: 0391 / 636 045 71
Telefax: 0391 63 60 45 72
E-Mail: info@sorglosmakler.de
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich: Ordnungs-und Gewerbeangelegenheiten
Bei der Hauptwache 4
39104 Magdeburg
Berufsbezeichnung:
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Maklertätigkeiten gem. §34c GewO
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Hiscox SA
Arnulfstraße 31
80636 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE328130958
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Sorglosmakler GmbH
Am Fuchsberg 4 A
39112 Magdeburg
Bemerkungen:
Jeder Sorglosmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler. Informationen zur Online-Streitbeteiligung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (sog. „QS-Plattform“) bereitstellen. Diese finden Sie unter http.:ec.europa.eu/consumers/odr/Unsere E-Mail Adresse finden Sie oben im Impressum.
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EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
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Verbraucherstreitbeilegung/ Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Angaben gemäß § 5 TMG:
SorglosMakler GmbH
Am Fuchsberg 4a
39112 Magdeburg
Handelsregister: HRB 27924
Registergericht: Registergericht Stendal
Steuernummer: DE102/107/18317
Vertreten durch:
Enrico Gerloff
Jeder Sorglosmakler Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler.
Kontakt:
Telefon: 0391 / 636 045 71
Telefax: 0391 63 60 45 72
E-Mail: info@sorglosmakler.de
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich: Ordnungs-und Gewerbeangelegenheiten
Bei der Hauptwache 4
39104 Magdeburg
Berufsbezeichnung:
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Maklertätigkeiten gem. §34c GewO
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Hiscox SA
Arnulfstraße 31
80636 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE328130958
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Sorglosmakler GmbH
Am Fuchsberg 4 A
39112 Magdeburg
Bemerkungen:
Jeder Sorglosmakler-Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen, mit Ausnahme der angestellten Makler. Informationen zur Online-Streitbeteiligung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (sog. „QS-Plattform“) bereitstellen. Diese finden Sie unter http.:ec.europa.eu/consumers/odr/Unsere E-Mail Adresse finden Sie oben im Impressum.
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
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Verbraucherstreitbeilegung/ Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
