Genehmigtes Monteurhaus in Diele

# Objektbeschreibung
Die Immobilie aus dem Jahre 1970 befindet sich auf einem 792m² großen Grundstück.
Hier stehen Ihnen eine große Auffahrt mit einem Carport und einer Garage zur Verfügung. Eine überdachte Terrasse, ein Balkon und Schuppen werten die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich ebenfalls auf.
Im Inneren bietet das Objekt mit einer Wohnfläche von 185m² verteilt auf zwei Etagen ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Küche, ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer und WC.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, hier befinden sich sechs weitere Schlafzimmer.
Hier haben Sie somit die Möglichkeit in Einzel- & Doppelzimmern mit Einzelbetten insgesamt zwölf Monteure unterzubringen.
Die Metallbetten wurden bereits durch hochwertige Boxspringbetten ersetzt!
Durch abtrennen des Treppenhauses besteht ebenfalls die Möglichkeit, das Objekt in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen.

Im Jahre 2024 wurde das Objekt zusätzlich mit einer PV-Anlage ausgestattet. Diese bietet mit einer Leistung von 15kWp und zwei hochwertigen Huawei Luna 2000 Akkus eine zusätzliche Stromersparnis in den kommenden Jahren!
Die Anlage ist im Preis mit inbegriffen!

Die Immobilie wurde bereits genehmigt und bietet eine ideale Rendite für Ihre Zukunft.
Sie haben selber wenig Zeit und wären nicht in der Lage sich um alle anfallenden Arbeiten nach Erwerb selbständig zu kümmern?
Egal ob Unterstützung durch Verwaltungstätigkeiten, Gärtner, Handwerker oder die Übernahme der Reinigung.
Wir verfügen über sämtliche Kontakte und können Sie somit bei Ihrem vorhaben ideal unterstützen.
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 792 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Diele, der zur Stadt Weener im Landkreis Leer gehört. Diele bietet eine ruhige, ländliche Umgebung und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen, was diesen Standort besonders attraktiv macht – sei es für den privaten Gebrauch oder als Unterkunft für Monteure.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell nach Weener, Papenburg oder Leer.
Ebenso sind Aurich, Emden, Meppen und Oldenburg durch eine gute Autobahnanbindung schnell erreichbar!
Die Immobilie in Diele kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebens mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren und einer guten Infrastruktur. Besonders Monteure und Fachkräfte profitieren von der idealen Lage zu großen Auftraggebern in der Region und einer angenehmen Erholungsmöglichkeit nach der Arbeit.

# Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 296.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.12.2024
Gültig bis: 06.12.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6578#oS961