Großes Haus in Friedersdorf zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene und teilweise unterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus in Friedersdorf bei Rückersdorf wurde im Jahr 1927 erbaut.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde stetig erweitert und verfügt jetzt über eine Gesamtwohnfläche von reichlich 180 m², welche sich auf 2 Geschosse und insgesamt 6 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder verteilt.

Saniert und modernisiert wurden das Dach im Jahr 1998, die Fenster teilweise 2000 und 2010 sowie die Fassade im Jahr 2003 (ohne Wärmedämmung). Im zweigeschossigen Anbau wurde nur ein Fenster erneuert. Eine Schwerkraftheizung aus dem Jahr 1993 ist als Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung vorhanden. Diese ist nicht mehr funktionstüchtig. Weitere Öfen oder Kamine gibt es nicht. Ein zusätzlicher Schornstein für den Anschluss eines Kamins oder Kachelofens ist vorhanden.

Diese Objekt ist gut als Zweifamilien- oder Generationenhaus nutzbar. Ein schöner Garten, Stall- und Nebengebäude mit vielen Abstellräumen, eine neu eingerichtete Werkstatt sowie zwei Garagen runden dieses Angebot ab.

Alles für ein zufriedenes Familienleben auf dem Land.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit Trinkwasser, Abwasserkanal, Strom, Kraftstrom, Telefon, Sat-TV und WLAN.

Dieses Immobilienangebot wird im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahrens verkauft. Nutzen Sie Ihre Chance.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei getrennte Wohneinheiten; Tageslichtbäder; Balkon; 2 Garagen
- Werkstatt
- Garten

Grundstück 1.122 m²
Nutz-/Nebenfläche 45,3 m²
Stall- und Nebengebäude mit Abstellräumen
Zwei Garagen, eine Werkstatt

Einfamilienhaus und zweigeschossiger Anbau mit separater Ein-Raum-Wohnung und Heizraum

Wohnfläche gesamt 181.68 m²
6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab Verkauf
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 242,29 €

Käuferprovision: 4165 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1122 m²
Nutzfläche: ca. 48,30 m²

# Lagebeschreibung
Friedersdorf (niedersorbisch Bedrichojce) ist ein Ortsteil der südbrandenburgischen Gemeinde Rückersdorf im Landkreis Elbe-Elster und befindet sich im Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft.

Friedersdorf wurde 1217 urkundlich erstmals als „Friderichsdorf“ erwähnt und ist damit eines der ersten Klosterdörfer des am Ende des Zwölften Jahrhunderts gegründeten Klosters Dobrilugk.

Der Ort wurde mit Wirkung zum 1. Oktober 1973 in die Gemeinde Rückersdorf eingemeindet.

Im Zentrum des Ortsteils befindet sich die unter Denkmalschutz stehende Friedersdorfer Dorfkirche, deren ältester Kern eine frühgotische Gestalt hat und aus Raseneisenstein besteht. Die Orgel der Kirche wurde 1984 durch die Bad Liebenwerdaer Orgelbaufirma Voigt errichtet.

Ebenfalls im Zentrum befindet sich auf einer Grünanlage ein Kriegerdenkmal. Außerdem befinden sich in der Hauptstraße ein Pfarrhaus sowie ein dazugehöriges Nebengebäude, welche ebenfalls unter Denkmalschutz stehen. Am Ortsausgang in Richtung Rückersdorf ist nahe dem Friedersdorfer Friedhof ein kleiner hölzerner Aussichtsturm zu finden.

Südlich von Friedersdorf befindet sich die bereits um 1600 erwähnte Täubertsmühle. Die einstige Fabrikanten-Villa des Leipziger Fabrikanten Paul Erich Garms, der das 131 Hektar große Mühlengut 1911 erwarb, um Mehl für seine Reformwarenwerke herzustellen, wurde während der 1945 erfolgenden Bodenreform enteignet und war vor der politischen Wende in Deutschland ein Alten- und Pflegeheim. Nach

# Sonstiges
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Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: IF-3508