Generationenhaus, charmant und liebevoll renoviert, in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Hier steht ein kleines Schmuckstück für Liebhaber zum Verkauf.
Ein liebevoll renoviertes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1899 freut sich auf neue Eigentümer, es überrascht mit vielen schönen Details und bietet reichlich Möglichkeiten der Nutzung.

Dort können 2 Wohneinheiten entstehen, es kann aber auch gut als Einfamilienhaus genutzt werden - ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen.

Beheizt wird es mit Kachel- und Schwedenofen, und in Kombination mit dem teilweise freigelegten Fachwerk, strahlt es eine behagliche Wohnatmosphäre und wohlige Wärme aus.

Eine Besonderheit ist die im Haus vorhandene, große Scheune mit integrierter Garage und Werkstatt. Für Handwerker und / oder Künstler eine wunderbare Möglichkeit, wenn man viel Platz und auch Höhe benötigt.
Direkt angeschlossen gibt es ein mit Mosaiksteinen gestaltetes, kleines Bad mit WC und Dusche. Rückseitig befindet sich eine kleine Sonnenterrasse mit Südausrichtung, hier kann man sich ein gemütliches Plätzchen einrichten, um unter freiem Himmel zu relaxen und gemütlich zusammen zu sitzen.

Weiter gibt es im Erdgeschoss noch ein großes Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und offenem Fachwerk, eine geräumige Einbauküche, einen Flur und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich auf der linken Seite vier Zimmer, ein Bad mit Dusche und ein WC. Auf der rechten Seite gibt es zwei Zimmer, mit großer Wohnküche und einem Bad. Mit geringem Aufwand könnten hier auch 2 getrennte Wohnungen entstehen.

Das Dachgeschoss wurde zur Hälfte ausgebaut und das Fachwerk bis in die Dachspitze wunderbar in Szene gesetzt. Dort können Sie Ihre Hobbys ausleben. Für Künstler auch ein idealer Platz für kreative Ideen...
Die linke Seite bietet einen großen Bühnenraum mit viel weiterer Staufläche für alles was nicht täglich benötigt wird und natürlich auch Potential zum weiteren Ausbau!

DIE AUFTEILUNG

UG: Gewölbekeller

EG: Wohn-Esszimmer mit Zugang Terrasse, Küche, Gäste-WC, Tageslicht-Bad mit Dusche, große Scheune mit Garage

OG: 6,5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder

DG: großer Hobbyraum, Bühne

Um das Haus herum befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten für Zweiräder, Mülltonnen, Holz, etc.

# Ausstattung
- 8 Zimmer
- 2 Wohneinheiten
- sehr großer Hobbyraum
- Einbauküche
- Kachelofen
- Schwedenofen
- 3 Tageslichtbäder
- Werkstatt
- Gewölbekeller
- Atelier/Scheune mit Garage

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Renovierung und Umbau Scheune, Garage, Waschküche (ca. 2011)
- Fenster (ca. 2012)
- Fassade (ca. 2012)
- Terrasse (ca. 2012)
- Fachwerkwand (ca. 2012)
- Treppenhaus (ca. 2012)
- Elektro-Hauptzuleitung (ca. 2013)
- Drehstrom für Atelier und Durchlauferhitzer (ca. 2013)
- Umbau OG Küche (ca. 2014)
- Holzofen OG (ca. 2014)
- Bad OG (ca. 2015)
- Wasserzuleitung OG (ca. 2015)
- Dach (ca. 2016)
- Ausbau Hobbyraum DG (ca. 2016)
- diverse Renovierungsarbeiten (ca. 2019 - 2020)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (23.08.2021): Endenergieverbrauchswert: 260,49 kWh/(m²a), (Holz), Baujahr Anlagetechnik 2003 - 2010

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 239 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Esslingen-Berkheim. In Berkheim befinden sich Kindergarten und Grundschule, ein Freibad und Sporteinrichtungen sowie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Bis ins Zentrum von Esslingen benötigen Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto, die Autobahn A 8 Richtung München und Karlsruhe ist ebenso in wenigen Autominuten erreichbar.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

# Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 260.49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.08.2021
Gültig bis: 08-2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2548