Genießen Sie die ruhige Lage am Waldrand mit Panoramablick - Ein Haus mit viel Potential

# Objektbeschreibung
Eingebettet in die Natur, eröffnet sich Ihnen ein neues Lebensgefühl. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975, gelegen am ruhigen Waldrand, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit unverbautem Weitblick.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 980 qm erstreckt sich diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die 1979 erbaute, unterkellerte Doppelgarage in Massivbauweise wurde direkt mit dem Haus verbunden und bietet vor den Garagen noch Platz für weitere zwei Autos.

Die Terrasse und der großzügige Hanggarten mit seinen Obstbäumen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Eine Werkstatt sowie ein Raum für Öltanks und ein weiterer Lagerraum unterhalb der Garage bieten zusätzliche Nutzmöglichkeiten.

Diese Immobilie bietet Ihnen Ruhe und Erholung inmitten der Natur, viel Platz für die ganze Familie und ein Zuhause zum Wohlfühlen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* 1991 Ölheizung, 2005 neuer Brenner
* 2017/2018 teilweise neue Fenster
* Doppelverglasung/Kunststoff
* Wasserzisterne im Garten
* große Markise über dem Balkon

Aufteilung der Geschosse:

Kellergeschoss:
* zwei vielseitig nutzbare Zimmer, z.B.
als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder 2. Küche
* Heizraum mit ausreichend Platz für Ihre Heizungsanlage
* zusätzliche Kellerräume bieten reichlich Stauraum
* Zugang zur großzügigen Terrasse

Erdgeschoss:
* Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer
mit direktem Zugang zum Eckbalkon, hier genießen Sie den
atemberaubenden Panoramablick
* die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen
* ein lichtdurchflutetes Zimmer, individuell nutzbar
* ein Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Erdgeschoss ab

Dachgeschoss, der private Rückzugbereich:
* drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz
für die ganze Familie
* Badezimmer mit Badewanne sorgt für Entspannung
* ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum

Das Haus und das Grundstück bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 3,00 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,52 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,00 %.

Grundstücksfläche: ca. 980 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Trebgast im Landkreis Kulmbach ist für ihr charmantes Naherholungsgebiet bekannt, das im Sommer von Jung und Alt gerne besucht wird. Besonders beliebt ist der idyllische Badesee, der nicht nur zum Baden einlädt, sondern auch verschiedene Veranstaltungen bietet. Zudem gibt es ein renommiertes Naturtheater, zahlreiche Wanderwege und gemütliche Lokale mit traditioneller Küche.

Für Familien bietet Trebgast eine gute Infrastruktur: Es gibt eine Kinderkrippe, einen Hort und einen Kindergarten sowie eine Schule. Darüber hinaus sind ein Arzt sowie verschiedene Vereine und Veranstaltungen vor Ort. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine hervorragende Anbindung mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Kulmbach und Bayreuth. Auch die nächste größere Ortschaft, Himmelkron, ist in wenigen Autominuten erreichbar.

In Himmelkron finden Sie Supermärkte, Ärzte, eine Grundschule, einen Kindergarten und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Autobahnauffahrt A9 Berlin-München ist ebenfalls schnell zu erreichen und über Neudrossenfeld/Unterbrücklein gelangen Sie in etwa 10 Autominuten zur Autobahnauffahrt A70 Richtung Bamberg.
Die Stadt Bayreuth ist mit dem Auto nur ca. 19 km entfernt und die Stadt Kulmbach nur ca. 13 km.

# Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lassen Sie sich persönlich beraten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 246.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.06.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 384037