Genießen Sie die Sonne auf Ihrer südlichen Dachterrasse

# Highlights dieser Immobilie

* Die Lage ist perfekt für Pendler und Naturliebhaber
* Attraktive Lage: Verkehrsgünstige Anbindung an Köln und Aachen, ideal für Berufspendler
* Top Zustand der Wohnung: Dank der sorgfältigen Pflege durch die jahrelange Vermietung an ein solventes Paar, befindet sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand.
* Top gepflegtes Objekt: das gesamte Gebäude wurde durch Modernisierungen und Renovierungen stets äußerst gepflegt
* Energetisch günstige Wohnung; Gaszentralheizung aus 2018

**Objektbeschreibung**

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 bietet auf 96,07 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse mit Südlage, die zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung ist besonders für Berufstätige attraktiv, da die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an Köln, Aachen und Düsseldorf ein unkompliziertes Pendeln ermöglicht.

Die Wohnung ist langjährig an solvente Mieter vermietet, die das Objekt stets äußerst gepflegt haben.

Ein Stellplatz kann über die WEG angemietet werden.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 9204,-EUR. Somit ist diese Eigentumswohnung auch aus finanzieller Sicht für Kapitalanleger sehr interessant.

Das Objekt ist einem sehr guten Zustand und wird durch eine Hausverwaltung ordentlich verwaltet und mit einer guten Instandhaltungsrücklage übergeben.

Energieausweis: C, 76,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2001! laut Energieverbrauchsausweis.

**Lagebeschreibung**

Mit rund 92.500 Einwohnern ist die Kreisstadt Düren eine große Mittelstadt von Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen der Kaiserstadt Aachen und Köln. Die Fahrtzeit nach Köln beträgt ca. 30 Minuten, ebenso wie nach Aachen. Moderne Industrie sorgt für viele Arbeitsplätze.

Die Rur verläuft durch Düren und bietet somit entzückende Fahrrad und Wanderwege entlang des Rur-Ufers. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Zahlreiche Sportvereine, wie Badminton, Turnen, Segeln, Reiten und Schwimmen laden zur Vergnügung und zum Wettkampf ein. Für Erholung sorgen Saunen, sowie Freibäder und Badeseen. Der Echtzer- See ist nur2,6km entfernt und der Gürzenicher-See liegt nur 4km entfernt von dem inserierten Objekt.

**Weitere Angaben**

Verfügbar ab: ab sofort - Bei der Eigenbedarfskündigung ist die gesetzliche Frist zu beachten!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Verkaufspreises

Grundstücksfläche: ca. 2218m²

Wohnfläche: 96,07m²

**Energie**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 76 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 16.07.2028

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

**SONSTIGES**

Fordern Sie noch heute das Exposé an, indem Sie uns eine E-Mail (siehe Impressum) unter Angabe der Objekt-ID senden. Bitten haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns folgende Angaben mitteilen:

* Objekt-ID (siehe unten)
* Anrede (Herr/Frau)
* Vor- und Nachname
* eine gültige Rufnummer
* Angabe ob Sie alleiniger Kaufinteressent sind, oder ob eine weitere Person, das Objekt gemeinsam mit Ihnen erwerben möchte.

Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Verkäufer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

ANBIETER-OBJEKT-ID: H3354