Gepflegt !Doppelhaushälfte in idyllischer Lage 1000 m² Grundst.

# Objektbeschreibung
Ideal für ein Paar oder Eltern mit Kind. Ruhig gelegene, gepflegte Doppelhaushälfte auf großem, angelegtem Grundstücksanteil mit altem Baumbestand und Riesen-Rododendren. Wohnen Sie in Holm-Seppensen, dem beliebten Buchholzer Ortsteil mit bester Infrastruktur. Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurant, div. Sportmöglichkeiten... alles Vorort.
Das pflegeleichte Grundstück hat einen Anteil von ca. 1.026 m² und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz ideell geteilt.
Die Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, mit ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern in der Nachbarschaft, gewährleistet Ruhe für die Bewohner und Gefahrlosigkeit für die Kinder. Auf zwei Terrassen kann man die Ruhe und das schöne Grundstück genießen.
Gleichwohl ist es zum Ortskern, zur Grundschule, Kindergarten sowie zum Holm-Seppenser Bahnhof nicht weit und auch fußläufig gut zu erreichen.
Zur AST-Taxi - Haltestelle sind es nur 30 Meter.

Eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² bietet im Erdgeschoss das geräumige Wohnzimmer, die angrenzende Küche (mit Einbauküche), Flur und Gäste-WC. Über die offene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern und Büro/Homeoffice. Ein modern und hell, 2012 neu gestaltetes, Duschbad ist klein aber fein. Über eine gradlinige Holztreppe gelangt man in den zum Wohnen ausgebauten Spitzboden. Eine praktische Abseite bietet Platz für die Dinge des täglichen Lebens.
Die Doppelhaushälfte ist in massiver Bauweise errichtet. Eine große Garage mit Abstellraum wurde vor einigen Jahren neben dem Haus errichtet. Für das zweite Auto steht eine weitere Garage zur Verfügung. Sie befindet sich, wie der Abstellraum und die neue Gas-Zentralheizung, auf der linken Nachbarseite.
Ihre Preisidee leiten wir gerne an die Verkäuferseite weiter!

# Ausstattung
- Einbauküche
- Rollläden
- Renoviertes Bad und Gäste-WC
- Neue Gas-Gemeinschaftsheizung
- Ausgebauter Spitzboden
- 2 Terrassen
- Massive, konventionelle Bauweise
- 1 Garage mit Abstellraum und elektrisch betriebenen Tor
- 1 Garage ebenfalls mit elektr. betriebenen Tor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Grundstücksfläche: ca. 1026 m²
Vermietbare Fläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Buchholzer Ortsteil Holm-Seppensen.
Hier finden Sie alles, was zum täglichen Leben gebraucht wird.
Kindergärten, Grundschule (weiterführende Schulen in Buchholz), Restaurant, Café.
Außerdem vielfältige Möglichkeiten zum Joggen, Walken, Tennis, Fahrradfahren, Reiten, Fußball, Yoga etc.
Auch der Buchholzer Golfplatz ist in nächster Nähe.
Die Buchholzer Innenstadt und den Bahnhof in Buchholz erreichen Sie bequem mit der Heidebahn, mit dem Buchholzer Stadtbus und natürlich mit dem Fahrrad.
Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-62 gerne zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-23
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NH-671