Sehr ruhige 1 Zi-Etagenwohnung mit Traumblick über Mainz – Ideal für Singles!

# Ausstattung
Willkommen in dieser charmanten und ruhigen 1-Zimmer-Etagenwohnung, die sich auf ca. 40 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt und in einer gefragten Umgebung in Mainz liegt. Diese Immobilie ist perfekt auf die Bedürfnisse von Singles zugeschnitten. Die Wohnung befindet sich im zwölften Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1975 erbaut wurde. Auf der zwölften Etage befinden sich lediglich insgesamt drei Wohnungen.

Die Lage in Mainz, Zentrums- und Bahnhofsnah, bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung besticht durch ihren zeitlosen Stil und die hochwertige Ausstattung. Vom gemeinschaftlich genutzten Treppenhaus, das von einem Hausmeister betreut wird, gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in die zwölfte Etage. Der einladende Flur bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Schlafbereich und hat direkten Zugang zur überdachten Loggia.

Von der Südwesten ausgerichtete Loggia genießen sie einen Traumblick über Mainz und lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie den Tag mit einem guten Buch oder in geselliger Runde ausklingen lassen. Das gepflegte Wannenbad ist in einem sehr guten Zustand und passt perfekt zum Gesamtbild der Wohnung.

Besondere Merkmale:
Der Hausgemeinschaft stehen zwei Aufzüge zur Verfügung, der den Komfort im Alltag erhöht.
Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage und sorgt für eine gepflegte Umgebung.
Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind.
Stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung bieten guten Schallschutz und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wird durch eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1975 beheizt, die über Heizkörper die Wärme verteilt. Informationen zum Energieverbrauch und -bedarf entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.
Ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss steht als Abstellfläche zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für einen sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 185.000,00 Euro und zusätzlich kommen 20.000,00 Euro für den Stellplatz hinzu. Das Hausgeld für die Garage beträgt 26,00 Euro und für die Wohnung 352,00 Euro.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und sich Ihr neues Zuhause in Mainz zu sichern! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.625,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Neustadt in Mainz ist ein dynamisches und vielseitiges Stadtviertel, das sowohl bei jungen Leuten als auch bei Familien und Senioren sehr beliebt ist. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl, historische Gebäude und moderne Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohnumfeld.
Mainz Neustadt verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen in alle wichtigen Richtungen, einschließlich Frankfurt und Wiesbaden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Anbindung innerhalb der Stadt. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A60 und A643 besonders praktisch, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Das Viertel bietet eine umfassende Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Banken und Poststellen sind zahlreich vorhanden, sodass alle täglichen Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt werden können.
Die Neustadt ist bekannt für ihr vielfältiges Freizeitangebot. Der nahegelegene Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Der Volkspark und der Stadtpark bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios, die ein breites Angebot für sportlich Aktive bereithalten.

Kulturell hat die Neustadt einiges zu bieten. Verschiedene Theater, Kinos und Museen sorgen für ein abwechslungsreiches Programm. Besonders hervorzuheben ist die lebendige Gastronomieszene: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und bieten kulinarische Vielfalt aus aller Welt. Der Mainzer Wochenmarkt ist ebenfalls ein Highlight und bietet frische regionale Produkte in einer charmanten Atmosphäre.
Für Familien mit Kindern ist die Neustadt ideal: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Johannes Gutenberg-Universität Mainz ist schnell erreichbar und macht die Neustadt attraktiv für Studierende.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige und offene Gemeinschaft aus. Verschiedene Veranstaltungen, wie Straßenfeste und Märkte, fördern das Zusammenleben und bieten Gelegenheiten, die Nachbarn kennenzulernen und sich zu vernetzen.
Insgesamt bietet die Neustadt in Mainz eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität, die das Leben hier besonders attraktiv macht.
Die nächste Grundschule (Feldbergschule) ist etwa 350 Meter, eine weiterführende Schule (Frauenlob-Gymnasium Mainz) rund 450 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum der Johannes Gutenberg-Universität Mainz) sind es ungefähr 2 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mainz, Feldbergpl./M. Stadtw. (circa 260 Meter)
Straßenbahn | Mainz, Bismarckplatz (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Mainz (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.07.2023
Gültig bis: 2033-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Y9W4GX6U