Vermietet 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon in kleiner, ruhiger Wohneinheit

207.500 €

  • Wohnfläche 88 m²
  • Zimmer 2,5
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 1986
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz

Standort

57074 Nordrhein-Westfalen - Siegen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet eine ruhige Lage und durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern führt auf einen südlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Tageslichtbad hat eine große ebenerdige Dusche, ein Gäste-WC ist vorhanden. Ein Abstellraum und ein Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Die Wohnung ist gut vermietet (870 € Kaltmiete) und eignet sich auch als Kapitalanlage.

* Energieausweis ist in Vorbereitung

# Ausstattung
Das Haus wurde 1986 in massiver Bauweise mit Pfannendach gebaut. Die Wohnung wird mit einer eigenen Niedrigbrennwert-Therme (2014, Flüssiggas) beheizt. Warmwasser im Bad erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer, in der Küche über ein Heißwassergerät. Jede Einheit hat eigene Zähler für Strom, Wasser und Gas. Alle Fenster sind dreifach verglast, die im Wohn- und Essbereich wurden im November 2024 erneuert. Das Tageslichtbad wurde 2017 modern saniert. Die Einbauküche ist mit neuer Spülmaschine, Herd und Kaffeevollautomat ausgestattet. Es besteht kein Sanierungsstau, das Gebäude ist in gutem Zustand, und eine schnelle Internetverbindung (100 Mbit/s) ist vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in schöner Randlage in Feuersbach, dem östlichsten Stadtteil von Siegen, mit Blick ins Grüne. Der Ort ist ländlich mit etwa 400 Einwohnern und landwirtschaftlichen Flächen. Trotz der naturnahen Lage ist das Stadtzentrum von Siegen nur ca. 6 km entfernt und bietet Einkauf, Ärzte, Schulen und Kultur. Die Autobahn A45 ist etwa 13 km entfernt, was eine schnelle Anbindung ermöglicht.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebeliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 29.12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 07.07.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0938

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