Denkmalgeschützte, gepflegte 2-Raum-Wohnung in ruhiger Lage in Rostock-Reutershagen
140.000 €
- Wohnfläche 44 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1939
- Hausgeld 233 €
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in Reutershagen, befindet in einem denkmalgeschützten Backsteinensemble.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines um ca. 1939 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde ca. 1995 kernsaniert und in Teileigentum aufgeteilt.
Die Wohnung umfasst etwa 44 m² und wurde vor kurzem frisch gestrichen. Sie verfügt über eine helle und geräumige Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein Duschbad mit Fenster steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Kellerabteil, ein Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum ergänzen das Angebot.
Der sonnig begrünte Hinterhof lädt zum Verweilen ein.
Folgende bauliche Maßnahmen wurden ca. 1995 umgesetzt:
• Isolierverglasung der Fenster
• kompletter Anstrich
• Dachdeckerarbeiten – Neueindeckung mit Betondachsteinen
• Dämmung in den bewohnten Dachbereichen
• Dachklempnerarbeiten – Dachrinne, Fallrohre in Zinkblech erneuert
• Wohnungseingangstüren erneuert, Gegensprechanlagen installiert
• Isolieranstich im Kellerbereich
• die für die Heizungsanlage verwendeten Schornsteinköpfe wurden neu aufgemauert
• die Wände der Hauseingänge wurden erneuert
Das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig gepflegt und instandgehalten. Verwaltet wird das Objekt durch die WIRO. In der Eigentümerversammlung ca. 2024 wurde beschlossen, dass die Umstellung von Gas auf Fernwärme erfolgt.
Im Jahr ca. 2004 erfolgte eine komplette Neuinstallation der elektrischen Anlage in der Wohnung. Zudem wurden die Küche, die Fußböden und das Bad erneuert.
Das Hausgeld beträgt ca. 233 EUR pro Monat.
Die Rücklagen beliefen sich per 31.12.2023 auf 137.450, 43 Euro. (Protokoll der Eigentümerversammlung vom 24.10.2024)
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721.
Aber auch per Mail: katrin.stuedemannplanethome.de
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie es mich bitte wissen.
Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, bin ich gern behilflich.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Reutershagen wurde nach dem niederdeutschen Schriftsteller Fritz Reuter benannt. Die Siedlung Alt-Reutershagen entstand ab etwa Mitte der ca. 1930er Jahre. Das denkmalgeschützte Viertel um den Wiener Platz entstand zwischen ca. 1938 und ca. 1940 und fällt besonders durch seine schönen Backsteinfassaden auf.
Sowohl die Innenstadt, als auch der grüne Stadtrand sind schnell zu erreichen - per Auto, Bahn oder Rad. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Das Gebiet um den Schwanenteich ist das grüne Herz des Viertels und lädt das ganze Jahr zu erholsamen Spaziergängen ein. Ebenso die Kunsthalle Rostock.
Viele Grünflächen lockern die Bebauung in Reutershagen auf und machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort.
Die WIRO bewirtschaftet hier ca. 1.685 Wohnungen. Die Reuterpassage und der Wochenmarkt liegen zentral und bieten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Infrastruktur
S-Bahn, Straßenbahn, Bus, Ärztehaus, Universitätsklinikum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
# Energie
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 662339
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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