Gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in idealer Lage von Bottrop

# Ausstattung
Willkommen in dieser Zweizimmer-Etagenwohnung, die Ihnen auf 48 Quadratmetern ein gemütliches und modernes Wohnambiente bietet! Diese liebevoll gepflegte Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre legen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen und freundlichen Räume, die dank großer Fenster mit viel Tageslicht durchflutet werden. Die ansprechende Kombination aus Fliesen und Laminat sorgt nicht nur für eine stilvolle Optik, sondern auch für eine praktische und pflegeleichte Wohnumgebung. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen einrichten und wohlfühlen.

Das Tageslichtbadezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Es ist mit einer modernen Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Ruhe genießen.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der gemeinschaftliche Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Er lädt dazu ein, frische Luft zu schnappen, im Grünen zu entspannen oder gesellige Stunden mit Nachbarn zu verbringen. Dieser Rückzugsort im Freien ist ideal, um die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 340,00 Euro vermietet, was sie auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition macht.

Diese charmante Zweizimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage und eine angenehme Nachbarschaft. Lassen Sie sich von der Helligkeit und dem gepflegten Zustand der Wohnung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.666,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem urbanen Wohngebiet, das sowohl von Einfamilienhäusern als auch von Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Bottrop selbst ist eine Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, die für ihre industrielle Vergangenheit, aber auch für ihre Bemühungen um eine grüne und lebenswerte Umgebung bekannt ist.

Die Umgebung bietet eine Mischung aus Natur und städtischen Annehmlichkeiten. In der Nähe finden sich verschiedene Parks und Grünflächen, die Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten bieten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen für Busse, die regelmäßige Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen und umliegenden Städten bieten. Für Autofahrer sind die Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar, was die Anreise zu den umliegenden Städten wie Essen, Gelsenkirchen und Gladbeck erleichtert.

In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Diese sind oft bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Wochenmärkte, auf denen frische Lebensmittel angeboten werden, sind in der Regel nicht weit entfernt und bieten eine gute Gelegenheit, regionale Produkte zu erwerben.

Die Immobilie liegt in der Nähe mehrerer Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, sodass die Bedürfnisse von Familien mit Kindern gut abgedeckt sind.

Das Mehrfamilienhaus in Bottrop bietet eine attraktive Wohnlage, die durch eine ruhige Nachbarschaft, gute Verkehrsanbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen besticht. Die Kombination aus städtischen und naturnahen Elementen macht diesen Standort besonders lebenswert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bottrop Gungstraße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Bottrop-Boy (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.04.2020
Gültig bis: 2030-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5TLX32WN