Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Süd-Balkon

# Objektbeschreibung
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer 1978 erbauten Wohnanlage im südlichen Teil von Regensburg. Über den Aufzug, der vom Erdgeschoss aus in die oberen Etagen führt, ist die Wohnung bequem erreichbar.

Die Anlage umfasst 4 Mehrfamilienhäuser, die sich insgesamt 68 Garagen und Stellplätze teilen.
In den vergangenen Jahren wurden in der Wohnanlage umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, wie beispielsweise die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie im Exposé.

Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Der einladende Flur mit den beiden praktischen Einbauschränken führt weiter in die Küche, das Badezimmer und in das helle Schlafzimmer. Das geräumige Wohn- und Esszimmer runden das Platzangebot ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Süd-Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Blick auf die Umgebung bietet. Für die optimale Beschattung in den Sommermonaten wurde eine Markise angebracht.

Die Küche bietet ausreichend Platz für die kulinarische Entfaltung. Das Ceran-Kochfeld, der Backofen und die Kühl-Gefrierkombination wurden vor etwa 2 Jahren erneuert. Alle Wohn- und Schlafräume, sowie der Flur sind mit einem stilvollen Laminatboden versehen, während im Bad und in der Küche Fliesen verlegt sind. Im Badezimmer gibt es neben dem WC, dem Waschbecken und der Badewanne auch einen Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich gehören ein Kellerabteil und eine Garage im Garagenhof zur Wohnung. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut, der sich um die Grünanlagen und Gemeinschaftsflächen kümmert.

Mit Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit einem virtuellen 360-Grad-Rundgang, zusätzlichen Bildern, sowie umfassenden Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

# Ausstattung
- Kunststofffenster weiß
- Markise
- Holztüren
- Laminat- und Fliesenböden
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Balkon
- Aufzug
- Kellerabteil
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten südlichen Stadtteil von Regensburg, in Königswiesen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass man schnell ins Stadtzentrum gelangt. Ebenso ist die Autobahn A93 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks, die den Stadtteil für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv machen.
Regensburg ist eine wunderschöne Stadt am Ufer der Donau und ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, und ist für ihre mittelalterliche Architektur und ihre beeindruckenden Kirchen wie den Dom St. Peter und die Steinerne Brücke bekannt. Regensburg bietet auch eine lebendige Kulturszene, mit vielen Museen, Theatern und Veranstaltungen. Es ist eine charmante Stadt, die es wert ist, erkundet zu werden.

# Sonstiges
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 78,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.08.2021
Gültig bis: 30.08.2031
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2025011