Gepflegte 2 Zimmer Wohnung, sofort bezugsfrei

# Objektbeschreibung
Gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines 12 stöckigen Wohnhauses mit insgesamt 48 Einheiten. Das Gebäude wurde 1960 fertigestellt.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, einem inneliegenden Badezimmer sowie einer Küche mit Küchenzeile.
Eine Modernisierung der Gebäudeelektrik wurde erst im Jahr 2024 abgeschlossen, die Fenster wurden im Jahr 2022 ausgetauscht.
Als praktisches Extra verfügt die Wohnung über einen Kelleraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese gepflegte Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache besichtigt werden.

# Ausstattung
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Geschlossene Küche mit Essplatz und Küchenzeile
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Wohnlicher Laminatboden
- Kabel-TV-Anschluss für beste Unterhaltung
- Sonnige Balkone zum Entspannen im Freien

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 9045 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in Freiburg im Breisgau, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten Deutschlands. Die charmante Stadt, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihr angenehmes Klima, bietet ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige und Studierende.

Die Wohnung liegt in einem zentralen Viertel, nur etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung sowohl an das urbane Leben als auch an die umliegende Natur des Schwarzwalds. Für Berufspendler ist die nahegelegene Anbindung an die Autobahn, in nur 5 km Entfernung, besonders vorteilhaft.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 70 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 2 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Dann melden Sie sich unter 0761-21444600. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: Gebäudeelektrik
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 25-279-CS