Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Süd-West Balkon und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese ca. 85 m² große Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1993/1994 erbauten Mehrparteienhauses.

Über einen geräumigen Personenaufzug lassen sich die einzelnen Wohnungsetagen sowie die Tiefgarage erreichen.

Im 3. Obergeschoss angekommen, empfängt Sie nach Betreten der Wohnung eine geräumige Diele, ein Gäste-WC, der offene Wohn- Essbereich, eine geräumige Küche, das Tageslichtbad, zwei ausreichend große Schlafzimmer sowie ein großzügiger Süd-West Balkon.

Die Wohnung besticht insbesondere durch eine gute Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Singles wie auch für Paare mit einem Kind.

Entspanntes Parken ermöglicht die hauseigene Tiefgarage mit festem Stellplatz. Der TG-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Abgerundet wird dieses Angebot von einem Kellerraum und einem gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie mit solider Ausstattung in gepflegter Nachbarschaft.

•••Die Wohnung wird im mietfreien Zustand verkauft. Das Mietverhältnis endet zum 31.07.2024. Aus Diskretionsgründen haben wir Innenbilder vor Anmietungsbeginn verwendet•••

# Ausstattung
• Parkett- und Fliesenboden
• Gäste-WC
• Helles Wannenbad mit Fenster
• Geräumige Küche
• Balkon
• Schallentkoppelte Belüftung der beiden Schlafzimmer
• sep. Kellerraum
• Geräumiger Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
• Personenaufzug (Barrierefreier Zugang zur Wohnung und zum Tiefgaragenstellplätzen)

uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.469,41 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Düsseldorf-Unterrath ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil im Norden Düsseldorfs und gehört seit jeher aufgrund des hohen Freizeitwertes und einer guten Infrastruktur zu den beliebten Wohngebieten innerhalb von Düsseldorf.

Die Wohnung liegt in einer ansprechenden und ruhigen Anliegerstraße und wird somit kaum befahren.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und diverse Dienstleister stehen Ihnen im nahen Wohnumfeld zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in kürzester Zeit zu erreichen, so dass durch den ÖPNV eine gute Anbindung gegeben ist. Darüber hinaus hat Unterrath einen eigenen S-Bahnhof. Weiterer Vorteil ist die optimale Anbindung an die A 44, A 52 sowie A 57, welche für Pendler in die Metropolen sehr vorteilhaft ist.

Ideal ist die Lage ebenfalls für Vielflieger, da der Düsseldorfer Flughafen innerhalb weniger Minuten erreicht werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Wohnlage in Innenstadtnähe.Entfernungen:
Grundschule 1,5 km
Realschule 3,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,9 km
Gymnasium 2,2 km
Fernbahnhof 6,9 km
U/S Bahn 3,5 km
Bus 3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE24046