Gepflegte 3-Zimmer ETW mit großem Balkon und Stellplatz in Gevelsberg

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 1979 erbauten Gebäude und erstreckt sich über 3 Zimmer mit ca. 96 m² Wohnfläche. Einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer und einem Schlafzimmer.
Zusätzlich bietet die Wohnung ein hochwertiges Badezimmer (innenliegend) mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC, ein Gäste-WC, sowie eine Küche (inkl. Einbauküche und neuwertigen Geräten).

Das Highlight ist der große sonnenverwöhnte Süd-West-Balkon, welcher vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar ist.

Abgerundet wird diese Immobilie durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage und einen Kellerraum.

# Ausstattung
-Böden: Granit, Jura-Marmor u. Teppich (Vorwerk)
-maßgefertigte Einbauküche und neuwertige E-Geräte
-innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Bidet und Badmöbeln
-großzügiger Südwest-Balkon mit Abstellraum
-Venezianischer Putz im Entree und Wohnzimmer
-Maßgefertigte Einbauschränke in der Diele und im Schlafzimmer
-Gaszentralheizung
-doppeltverglaste Holzfenster
-großes Hebe-Schiebeelement im Wohnzimmer
-Duplex-Garagenstellplatz in der Tiefgarage
-Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpeis

# Lagebeschreibung
Diese schöne und helle Eigentumswohnung befindet sich quasi im Herzen von Gevelsberg.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen innerhalb Gevelsbergs und in die umliegenden Städte. Der Gevelsberger Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar.
Durch die zentrale Lage der Wohnung bietet sich eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, sowie weiteren Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung.

# Sonstiges
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Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Insbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse in Details von den tatsächlichen Ausstattungsmerkmalen abweichen können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 158.34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M 2402