Gepflegte 3-Zimmer Hochparterre-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Frankfurt Niederrad

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Niederrad bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen & gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien.

Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist ideal für gemütliche Abende oder als Treffpunkt für Familie und Freunde. Der Balkon bietet eine zusätzliche, geschützte Außenfläche, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Badewann. Die Küche ist separat gehalten und mit einer angrenzenden Kammer ausgestattet, die als Vorratsraum ideal genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer ist ideal als Elternschlafzimmer nutzbar, während das kleinere Zimmer vielseitig als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice dienen kann.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein fest zugeordneter Stellplatz, der Ihnen das Parkplatzsuchen erspart.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens, das exklusiv zur Wohnung gehört. Dieser Gartenbereich bietet eine zusätzliche Möglichkeit, die Wohnqualität weiter zu steigern. Hier könnten Sie eine kleine Sitzecke oder eine Spielecke für Kinder einrichten und so die Nähe zur Natur in privater Atmosphäre genießen.

Es besteht die Möglichkeit, den Balkon über eine Verbindung direkt an diesen Gartenbereich anzuschließen. Mit einer solchen Anpassung könnte die Wohnung um einen weiteren, unkompliziert erreichbaren Außenbereich erweitert werden, was gerade in den Sommermonaten zusätzlichen Komfort und Wohnqualität verspricht.

# Ausstattung
- Ruhige Lage in zentralem Umfeld
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Praktische, separate Küche mit Kammer
- Eigener Stellplatz
- Garten Sondernutzungsrecht
- Gefragte Kapitalanlage
- Gepflegtes Haus
- Guter Schnitt
- Eigener Keller
- Gepflegte Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Frankfurt Niederrad, einem beliebten Stadtteil, der sowohl eine ruhige Atmosphäre als auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und sorgen für eine ideale Infrastruktur.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 108,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.11.2017
Gültig bis: 2027-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44320103-061872