Gepflegte 3-Zimmer-Whg mit eigenem Stellplatz, Terrasse und Gasheizung aus 2024 in Bremen Horn-Lehe!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit kleiner Terrasse und eigenem Stellplatz? Sie möchten gerne in einem ruhigen Umfeld leben und trotzdem hervorragend mit Bahn und Auto angebunden sein? Sie wünschen sich eine moderne Gasheizung?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In einer ruhigen Nebenstraße in Bremen Horn-Lehe, nur wenige Minuten von der Universität Bremen entfernt, befindet sich im Hochparterre eines massiv errichteten 9-Parteienhauses diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 88 m² auf drei gut dimensionierten Zimmern und einem Wannenbad.

Diese charmante Wohnung besticht durch ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit stilvollem Rundbogeneingang, integrierten Deckenstrahlern und einer großen Fensterfront, die direkten Zugang zur nahezu uneinsehbaren Terrasse mit kleinem Gartenteich bietet. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Die vollständige Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug sowie Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Die Immobilie wurde 2024 mit einer modernen Gasheizung ausgestattet und die weißen Kunststoffrahmenfenster sind doppelt isolierverglast sowie überwiegend mit manuellen oder elektrischen Rollläden ausgestattet.

Zusätzlicher Stauraum steht in einem eigenen Kellerraum mit Steckdose und Fenster zur Verfügung. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller mit Außenzugang sowie einen Gemeinschaftswaschraum mit Platz für eine eigene Waschmaschine samt separatem Zähler.

Ein eigener PkW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude rundet das Angebot noch einmal sinnvoll ab.

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
* Ohne Käuferprovision * Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 1996 massiv errichteten 9-Parteienhaus * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Bauelemente und Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne und Fenster * Vollständige Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank * Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Offen gestaltetes Wohnzimmer mit stilvollem Rundbogeneingang und integrierten Deckenstrahlern sowie einer großen Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse * Nahezu uneinsehbare Terrasse mit kleinem Gartenteich * Bodenbeläge im Schlaf- und Arbeitszimmer aus Teppichboden, im Wohnzimmer und in der Diele aus Fliesen sowie in der Küche und im Bad aus modernem PVC * Große Diele mit Platz für eine Garderobe * Weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und überwiegend manuellen oder elektrischen Rollläden * Gemeinschaftswaschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und eigenem Zähler * Eigener Kellerraum mit Steckdose und Fenster * Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller mit Außenzugang * Gasheizung aus 2024 * Zugehöriger Außenstellplatz zu der Wohnung * Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2024: 190€/Monat, davon Instandhaltungsrücklage 20,43€/Monat * Grundsteuer ab 2025: 439,32€/Jahr * Instandhaltungsrücklage gem. Wirtschaftsplan 2024: 5.000€ *

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Gesamtfläche: ca. 105,43 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,84 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Horn-Lehe, einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und grünen Erholungsflächen, was sie sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Familien attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken, die den Alltag erleichtern. Zudem sorgt die Nähe zur Universität Bremen für ein lebendiges und vielseitiges Umfeld.

Die Straßenbahnhaltestelle "Werner-von-Siemens-Straße" ist in rund 7 Gehminuten erreichbar. Von hier aus verkehrt die Linie 4, die eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof bietet.

Die Autobahn A27 erreichen Sie in nur ca. 5 Autominuten, wodurch eine schnelle Anbindung an die Städte Bremerhaven, Hannover und das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Zusätzlich lädt die Umgebung mit ihren zahlreichen Parkanlagen und Naherholungsgebieten – wie dem Universitätspark und dem Rhododendron-Park – zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

# Sonstiges
Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.08.2018
Gültig bis: 14.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7506