Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer ruhigen Wohnsiedlung in Weisendof. Mit einer Wohnfläche von ca. 72m² bietet dieses Objekt genügend Platz für sowohl eine kleine Familie als auch ein Pärchen oder Singles.

Das Wohnhaus wurde 1994 erbaut. Eine neue Heizungsanlage wurde 2023 eingebaut. Die Sanierung des Öltanks wurde 2021 durchgeführt, eine Umstellung auf Funkzähler erfolgte 2022 und der Doppelparker wurde im Jahr 2023 saniert.
Alle notwendigen Arbeiten sowie Reparaturen werden regelmäßig durchgeführt.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und verfügt insgesamt über drei Zimmer. Hierzu gehören eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie ein Abstellraum. Durch die gut aufgeteilten Räumlichkeiten bietet das innenliegende Badezimmer mit WC und Waschbecken sogar Platz für eine Badewanne.
Ein Kellerabteil und ein Doppelparker-Stellplatz gehört ebenfalls mit zur Wohnung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern und Rollos sowie Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Die Außenwände des Hauses sind mit Vollwärmeschutz isoliert.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 360,00€.

Die Wohnung ist noch bis Ende Februar 2025 vermietet. Auf Wunsch kann die Mieterin ab Januar 2025 übernommen werden.


Ausstattung:

Laminat- und Fliesenböden

Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon

Küche mit Fenster und Einbauküche inkl. Geschirrspüler

Rollos an allen Fenstern

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Abstellraum

großes Kellerabteil vorhanden

Doppelparker-Stellplatz ist für 22.000,00€ zu erwerben

aktuell vermietet bis 28. Februar 2025, auf Wunsch kann die Mieterin übernommen werden

Hausgeld 360,00€


Lage:

Die Marktgemeinde Weisendorf zählt derzeit mit Eingemeindungen ca. 10000 Einwohner und hat sich wegen einer herausragenden, sehr familienfreundlichen Infrastruktur zu einem beliebten Wohnort im Städtedreieck Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt/Aisch entwickelt.

Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Sparkasse und Raiffeisenbank, Kindergarten mit Krippe, Grundschule (bis. 4 Klasse), Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitanlagen direkt im Ort vorhanden und in wenigen Fußminuten erreichbar. Weiterführende Schulen und Universitäten liegen im nahen Umkreis und sind ebenfalls bequem und schnell zu erreichen. In ca. 500m Fußweg entfernt zum Anwesen befindet sich das Rathaus der Marktgemeinde Weisendorf.

Über eine kleine Umgehungsstraße gelangt man nach Großenseebach und Heßdorf zur Autobahnauffahrt der A 3 "Erlangen-West". Die Autobahnanbindung zur BAB 3 Nürnberg - Frankfurt/M ist ca. 6 km entfernt.


Sonstiges:

Die Wohnung wird von Privat verkauft, daher fällt keine Maklerprovision an.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.