Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Westbalkon - WG geeignet!

# Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 80qm Wohnfläche und befindet sich im Straubinger Osten nahe des Klinikums und der TUM Straubing.

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über eine elektrische Markise.

Eine Einbauküche mit Geräten steht kostenfrei zur Verfügung!

Hinzu kommt ein großer, beheizbarer Hobbyraum im Keller sowie ein kleines Kellerabteil.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Einheit und befindet sich unmittelbar am Objekt.

Die Wohnung eignet sich optimal zur Nutzung als WG!

# Ausstattung
Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
verkehrsgünstig, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt

Heizung / Lüftung:
Gasheizung, Heizkörper

Elektrik:
Gegensprechanlage, Kabelanschluss TV

Außenanlagen:
Balkon

Parken:
Garage, Fahrradraum, Öffentliche Stellplätze vorhanden

Ausstattung:
Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Rolläden, Laminat, Fliesenboden, Eichenparkett

Nutzung Wohnen:
Einbauküche vorhanden, geschlossene Küche, Wohn- Esszimmer, Bad mit Badewanne, Bad mit Fenster

Keller:
voll unterkellert , Kellerabteil

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Nutz- und Objektstatus:
frei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: frei

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten

Kellerfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Straubinger Klinikum ist nur ca. 5-10 Fahrtminuten entfernt.

# Sonstiges
Eine Einbauküche steht zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 153749429#DyX0w