- Wohnfläche 92,28 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2022
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem bezaubernden 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, gelegen in dem idyllischen Ortenburg am Ortsrandrand. Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 92,28 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente. Genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne,
während Sie die Vorzüge eines Kapitalanlegers sowie auch Eignenutzer in vollen Zügen auskosten können. Ihr neues Anlageobjekt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Diese Wohnung ist derzeit fest vermietet. Der Mieter würde auch gerne in der Wohnung bleiben.
Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Beispielsbilder und um keine Originalaufnahmen.
# Ausstattung
- moderne Ziegelbauweise 36,5 cm stark mit Steinwollfüllung
- Pelletheizung
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Qualitäts-Kunststoffrahmenfenster
- hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Granitböden,
- Fliesenböden in allen restlichen Räumen
- Spenglerarbeiten in Titanzink
- Handlauf in Edelstahl
- KFW 55 Energiesparhaus
Eine Dublexgarage kann zuzüglich zum Wohnungskaufpreis erworben werden..
Ein großes Kellerabteil gehört zu dieser Wohnung.
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €
Käuferprovision: 3,57% incl. MwST vom Verkaufspreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr fällig. Für den Käufer und Verkäufer wird jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis berechnet.
# Lagebeschreibung
Wohnen auf dem Land, arbeiten in der Stadt - dieser Anspruch bestimmt zunehmend das Lebensgefühl unserer Zeit. Ruhe und Beschaulichkeit, trotzdem eingebunden in eine gut funktionierende Infrastruktur, finden Sie in der ca. 7.000 Einwohner zählenden Marktgemeinde Ortenburg.
Bereits vor 1.000 Jahren urkundlich erwähnt, ist sie heute zum staatlich anerkannten Erholungsort avanciert. Die herrliche Lage im lieblichen Schloss Ortenburg mit Deutschlands schönster holzgeschnitzter Renaissance-Holzdecke, lockt Urlauber schon Jahrzehnte hierher.
Ein Natur- und Wildpark um Schloss Ortenburg, ein ca. 60.000 qm großer Vogelpark mit 200 exotischen Vogelarten sowie das Aquarium mit 200 Fischarten und Alligatoren bieten nicht alltäglichen Erholungsraum. Für die Fitness der Marktbewohner und ihrer Besucher ist gesorgt. 190 km markierte Wanderwege, diverse Reiterhöfe, Reithallen mit Mietpferden für Unterricht und Ausritt, eine der schönsten Freizeitanlagen
mit Stausee, beheiztem Freibad, großzügiger Liegewiese, vier Tennisplätzen und Minigolfanlage, Gymnastik, Fechten und Leichtathletik im Sportverein und - Sie wohnen
in unmittelbarer Nähe des größten Golfresorts Europas. Nur ca. 10 km von Ortenburg liegt Bad Griesbach, das Thermalbad mit einer Golfgesamtfläche von 2,25 Millionen Quadratmeter, d. h. 5 Puttinggreens / 135 Loch, 3 Driving-Ranges und 32 Pros, mit ca.
100 Turnieren jährlich. Keine 5 km weiter liegt bereits Bad Birnbach und ca. 25 km sind von Ortenburg nach Bad Füssing zu fahren.
Sollten Sie trotz des Fitness-Angebots mal krank werden, sorgen sich Zahnärzte und Ärzte im Ort, Krankenhäuser in 8 und 11 km Entfernung sowie das Passauer Klinikum, angeschlossen an die Münchner Uni-Klinik (ca. 22 km) um Ihr Wolhlergehen. Ihre schulpflichtigen Kinder besuchen die Volksschule oder die Realschule vor Ort und erreichen mit guten Busverbindungen das Maristengymnasium Fürstenzell (8 km) oder die Gymnasien in Vilshofen (11 km).
Zu den Vorzügen des Landlebens kommt der schnelle und bequeme Anschluss an die weite Welt: Auf der Autobahn Passau-München fahren Sie in gut einer Stunde zum Flugplatz München II. Besonders Eiligen steht der Flughafenzubringerdienst des Flughafens Vilshofen (auch Charterflüge z.B. nach Berlin, Erfurt, Leipzig) zur Verfügung.
In ca. 1 Stunde sind Sie mit dem Auto in Salzburg, Linz und Tschechien.
# Sonstiges
Für die Wohnanlage liegt ein Bedarfsausweis vor. Die Wohnanlage wurde in KFW 55 erbaut.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellets.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: LI-2083
Rechtliche Angaben
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Telefon: 08531-3105536
Vertretungsberechtigte(r) Geschäftsführer:
Franz Lidl
Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde durch die zuständige Aufsichtsbehörde erteilt: Landratsamt Passau, 94036 Passau, Domplatz 11
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Gerichtsstand Passau
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
© corbisrffancy - Fotolia.com
© takasu - Fotalia.com
© Alexander Raths - Fotolia.com
© Iurii Sokolov - Fotolia.com
© Matthias Stolt - Fotolia.com
© Pixelot - Fotolia.com
© Marco2811 - Fotolia.com
© Alexander Raths - Fotolia.com
© Coloures-pic - Fotolia.com
© Denis Junker - Fotolia.com
© bildergala - Fotolia.com
© Kurhan - Fotalia.com
© Frank Boston - Fotalia.com
© Kurverwaltung Bad Birnbach
© Kurverwaltung Bad Griesbach
© Kurverwaltung Bad Füssing
© Jürgen Fälchle - Fotalia.com
© Headerbild #174243901 | Urheber: Chlorophylle | fotolia.com
© Headerbild #94711125 | Urheber: KB3 | fotolia.com
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Inhalt des Onlineangebotes
Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Redaktion Franz Lidl - Realisierung Immoprofessional Immobilien-Software
Wir benutzen teilweise urheberrechtlich geschützte Texte und Bilder. Wir bitten, das zu beachten. Bundesministerium der Justiz: http://bundesrecht.juris.de/gewo/__34c.html
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE 292285616
