Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kaufering Mitte

# Objektbeschreibung
Sie suchen Beständigkeit?
Diese Wohnung hat Familien eine schöne Lebenszeit und angenehme Wohnqualität beschert.
Das Haus wurde massiv gebaut, hat schon Wind und Wetter durchlebt und besteht schon 64 Jahre.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958.

Über den Flur gelangen Sie in alle Räume. Neben dem Eingang links befindet sich ein kleines Zimmer, anschließend das Tageslichtbad mit Bade- und kombinierter Duschwanne und am Ende des Flurs die Küche. Auf der rechten Seite des Flurs, die Richtung Süden ausgerichtet ist, sind drei Wohnräume. Das Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer neben der Küche gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Loggia.

Zudem befindet sich im Keller ein zugeteilter Raum für Ihr Hab und Gut.

Zum Ende des letzten Jahres wurden in den Wohnbereichen neue Böden verlegt.

Die Wohnung ist optimal an die Verkehrsadern angebunden. Ebenfalls sind Sie umgehend an Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
* Tageslichtbad

* überdachte Süd-Loggia

* neue Laminatböden in den Wohnräumen

* geräumiges Kellerabteil

* Zentralheizung mit Fernwärme durch ein Heizkraftwerk - BioWärme Kaufering

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kaufering ist der zentrale Dreh- und Angelpunkt im großen Landkreis Landsberg am Lech. Hier kreuzen sich sowohl die wichtigsten Zug- als auch Autobahn-Verbindungen. Mit nur 35 Bahnminuten zum Hauptbahnhof nach München und Augsburg wuchs Kaufering zum begehrten Pendlerstandort heran. In nur 6 Bahnminuten erreicht man die historische Innenstadt Landsberg am Lech und in weiteren 4-5 Minuten per Pedes steht man inmitten der historischen Altstadt. Mit dem Auto sind die jeweiligen Autobahnanschlüsse der A96 in Richtung Mindelheim/Memmingen, München und der B17 gen Augsburg in nur 3-4 Minuten erreichbar. Mit einer Entfernung von 65 Metern zur nächstgelegenen Bushaltestelle ist auch der öffentliche Nahverkehr problemlos erreichbar.

Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens. In einer Entfernung von nur 0,5 km finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen einen bequemen Zugang zu allen notwendigen Gütern bieten. Darüber hinaus bietet Kaufering ein großes Angebot an Cafés, Restaurants und zahlreichen Freizeitangeboten, wie das 2 km entfernte Lechtalbad (Schwimmen, Sauna, Wellness).

Familien profitieren besonders von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist nur 50 Meter entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von nur 440 Metern leicht zu Fuß erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz – 1,4 km beziehungsweise 3,75 km entfernt – und bieten eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur für Kinder und Jugendliche.

Wohnen im naturnahen Landkreis, der zur Metropolregion München zählt und dem hohem Freizeitwert des nahen 5-Seen-Landes sowie der überaus vorteilhaften Anbindung, machen diesen einmaligen Standortvorteil aus.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 3,8 km
Fernbahnhof 3,7 km
Autobahn 2,1 km
Bus 0,1 km
Hauptschule 5,8 km

# Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)151 57913383 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 98.16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DG-007-KW