Gepflegte Doppelhaushälfte in Büddenstedt!

# Objektbeschreibung
!!Gern senden wir Ihnen zu diesem Angebot ein erweitertes Multimedia Exposé. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise und sehen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach!!

Sie sind auf der Suche nach den eigenen 4-Wänden und wollen auf eine solide Basis und ein großzügiges Grundstück nicht verzichten? Dann ist diese gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1939 genau das Richtige für Sie!

Die großzügige Wohnfläche von ca. 143 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1033 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der liebevoll angelegte Garten mit Gemüsebeet lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Eine Doppelgarage mit integrierter Grube ergänzt das Angebot und ist ideal für Hobbyschrauber oder als zusätzlicher Stauraum nutzbar.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Die Verklinkerung der Fassade, das neu eingedeckte und gedämmte Dach sowie viele weitere Sanierungsmaßnahmen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Werterhaltung.

Das Erdgeschoss ist hell und bietet Ihnen ausreichend Platz für das Familienleben. Das Badezimmer, modernisiert im Jahr 2006, ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss findet das tägliche Leben statt. So auch in der Küche, deren Einbau ca. 2014 erfolgte und im Kaufpreis enthalten ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Hier findet sich auch ein weiteres WC, welches ca. 2002 neu geplant und errichtet wurde.

Besonders erwähnenswert ist die moderne Gasbrennwerttherme mit Solarthermie aus dem Jahr 2021, die für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Der 500-Liter-Pufferspeicher bietet zusätzliche Kapazität und Sicherheit. Positiv hinzuzufügen ist, dass der tatsächliche Energieverbrauch der Gebäudehälfte deutlich unter dem, des im Energieausweis angegebenen Wertes liegt.

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte ist ein wahres Herzensobjekt. Sie verbindet den nostalgischen Charme der Bauzeit mit umfangreichen Modernisierungen und bietet hohen Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben stellen Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

!!Wichtige Info!!
Falls Sie Unterstützung in Sachen Finanzierung benötigen, unsere Spezialisten der Finanzberatung können auf 450 Banken deutschlandweit zugreifen. Auch wenn Sie bereits ein gutes Angebot vorliegen haben, können Sie prüfen, ob ein Besseres unterbreitet werden kann.
In Sachen Anlagegeschäft bieten unsere Spezialisten der Marke Deutsche Bank und Postbank ebenfalls einen Top Service.
Sprechen Sie mich gern darauf an.

# Ausstattung
Alle Daten auf einen Blick:

- Baujahr/Fertigstellung: ca. 1939
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1033 m²
- Zimmer: 4
- Doppelgarage mit Grube
- Eigenes, schön angelegtes Grundstück mit Gemüsebeet

Modernisierungsmaßnahmen:

- Verklinkerung der Fassade: ca. 1978
- Dachneueindeckung inkl. Dämmung: ca. 1998
- Rohrleitungen & Heizkörper (teilweise): ca. 2006/2007 (Bad, Küche), Heizkörper Flur ca. 2021
- WC im Obergeschoss: ca. 2002
- Fenster: ca. 2006
- Badezimmer im Erdgeschoss (inkl. Fußbodenheizung): ca. 2006
- Elektrik (größtenteils): ca. 2006/2007
- Neue Haustür: ca. 2010
- Küche: ca. 2014
- Gasbrennwerttherme inkl. Solarthermie und 500L Pufferspeicher: ca. 2021 mit einem durchschnittlichen Gesamtenergieverbrauch von ca. 8408 kWh/p.a.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1033 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer Wohngegend in Büddenstedt, umgeben von viel Grün und Natur. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Objekt besonders attraktiv für Familien.

Im weiteren Verlauf erhalten Sie ein ausführliches Lage-Exposé.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marc Färber
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: marc.faerberdb.com
Telefon: 0172 5413928

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig

Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig.

Gerne sind unsere Spezialisten Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren Sie zu Toppkonditionen. Sprechen Sie mich gern darauf an.

Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157,34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.10.2024
Gültig bis: 2034-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-071891