Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Achtrup

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, welche zudem durch eine entspannte, ländliche Umgebung besticht.

In wenigen Autominuten befinden Sie sich im Zentrum von Leck mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, umfangreicher ärztlicher Versorgung und vielen Freizeitmöglichkeiten wie Kino, Erlebnisbad, Wandermöglichkeiten im Langenberger Forst.

Im Erdgeschoss der Immobilie finden ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und der einladende Flur Platz.

Das über eine massive Holztreppe erreichbare Obergeschoss ist mit einem hellen Vollbad mit Dusche und Badewanne, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer ausgestattet.

Über eine weitere massive Holztreppe im Flurbereich gelangen Sie zu dem in Wohnqualität ausgebauten Spitzboden.

Der sichtgeschützt angelegte Garten bietet eine sonnige Terrasse in Südausrichtung. Diese lädt dazu ein, die Vorzüge des eigenen grünen Rückzugsorts zu genießen. Zusätzlich steht Ihnen hier ein Gartenhaus zur Verfügung.

Die Garage mit Abstellraum komplettiert das Angebot und bietet bequeme Park- und Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig frei übergeben werden.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Fotos und Grundrissen zu.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Breitbandinternet

- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Vollbad
- in Wohnqualität ausgebauter Spitzboden
- Glasfaseranschuss im Haus
- Terrasse in Südausrichtung
- Garage mit Abstellraum
- Gartenhütte aus Holz
- ruhige Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 363 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Achtrup im nördlichen Schleswig-Holstein ist ein charmantes Dorf mit ca. 1600 Einwohnern und befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen der Nordsee und der Ostsee im Kreis Nordfriesland. Die Nähe zur dänischen Grenze ermöglicht Ausflüge ins hyggelige Nachbarland. Auch die wunderschönen nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr und Amrum sind gut für eine Tagestour zu erreichen. In die Fördestadt Flensburg gelangen Sie mit dem Auto bequem in ca. 30 Minuten
Achtrup bietet seinen Bewohnern und Gästen eine malerische Umgebung mit kleinen Wäldern, Wiesen und Feldern in einer reichen Natur. Dies schafft ideale Bedingungen für Wanderungen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen.
Dabei sollte man sich die Ortsmitte mit der vom Dorfverschönerungsverein gestalteten Blumenpracht nicht entgehen lassen. Ein echter Hingucker.
Sehenswert ist außerdem Achtrups besonderes Wahrzeichen - die Mühle Jenny. Diese ist ein historisches Juwel, das Symbol der Gemeinde Achtrup und seit 1984 das "Kinderhaus zur Mühle". Die Kinder und Jugendlichen wohnen im angrenzenden, ebenfalls unter Denkmalsschutz stehendem Müllerhaus.
Das Dorfleben in Achtrup ist lebhaft und freundlich. Gemeinschaft und Zusammenhalt werden hier großgeschrieben. Zahlreiche Vereine, darunter der Sportverein, HGV und Ortskulturring, und regelmäßige Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt – in Achtrup ist immer etwas los.
Für die Kleinsten stehen der ortseigene Kindergarten und die angrenzende Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im 4km entfernten Leck, im 12km entfernten Ort Schafflund und in der nahen gelegenen Kleinstadt Niebüll.
Für eine sehr gute Nahverkehrsanbindung sorgt der Bürgerbus Ladelund, der fast stündlich nach Leck fährt, von wo aus Flensburg und Niebüll problemlos erreichbar sind.
Der empfehlenswerte Gasthof, die Arztpraxis, Friseure und weitere kleinere Gewerbebetriebe tragen sehr zur Lebendigkeit des kleinen Dorfes bei.
Achtrup ist somit ein Ort, der die Vorzüge des Landlebens mit moderner Infrastruktur verbindet – ideal für alle, die ein naturnahes und zugleich komfortables Leben schätzen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.achtrup.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.03.2025
Gültig bis: 2035-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0129-2025